Staviame s Vami nájomné byty

1. Na obstaranie nájomného bytu
   • Výstavbou nájomného bytu vrátane nájomného bytu získaného nadstavbou, prístavbou bytovej alebo nebytovej budovy, ak vznikne bytový dom, rodinný dom s najmenej dvoma bytmi alebo polyfunkčný dom
   • Kúpou nájomného bytu v bytovom dome, v rodinnom dome s najmenej dvoma bytmi alebo v polyfunkčnom dome
   • Stavebnou úpravou nájomného bytu v bytovom dome, ktorý nezodpovedá základným požiadavkám na stavby
   • Stavebnou úpravou nájomného bytu v budove, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou alebo sa nachádza v lokalitách zapísaných v Zozname svetového dedičstva
   • Stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy, po vykonaní ktorej vznikne byt v bytovom dome, v rodinnom dome s najmenej dvoma bytmi alebo v polyfunkčnom dome

2. Na obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním nájomných bytov
   • Výstavbou technickej vybavenosti
   • Kúpou technickej vybavenosti

3. Na kúpu pozemku podmieňujúceho výstavbu a užívanie nájomných bytov

• Obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• Nezisková organizácia, ktorej zakladateľom alebo ktorej  jedným zo zakladateľov je obec alebo vyšší územný celok, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• Iná právnická osoba so sídlom na území SR / nezisková organizácia
  Iná právnická osoba / nezisková organizácia nemôže požiadať o úver na stavebnú úpravu nájomného bytu.

Obec, samosprávny kraj, NO

• Obstarať nájomné byty na svojom území
• Zachovať nájomný charakter bytov
• Zriadiť záložné právo na obstarávané nájomné byty v prospech fondu
• Dodržať pri prenájme ustanovenia zákona č. 443/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov
• Dodržať limitované obstarávacie náklady stavby podľa zákona č. 443/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov
• Dodržať limitovanú priemernú podlahovú plochu bytu(pri spolufinancovaní aj s dotáciou z MDV SR)
  • Bežný štandard – priemerná podlahová plocha bytu:    60 m2
  • Nižší štandard – priemerná podlahová plocha bytu:      55 m2
    Maximálna podlahová plocha nájomného bytu nesmie prevýšiť 80 m2, v rodinnom dome 120 m2.

Iná právnická osoba

• Obstarať nájomné byty na území Slovenskej republiky
• Zachovať nájomný charakter bytov počas lehoty splatnosti úveru, najmenej 30 rokov
• Zriadiť záložné právo na obstarávané nájomné byty v prospech fondu
• Minimálne 80 % z obstarávaných nájomných bytov prenajať fyzickým osobám žijúcich v spoločnej domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške päťnásobku životného minima domácnosti
• Ročné nájomné sa určí vo výške max. 10 % obstarávacieho nákladu nájomného bytu
• Dodržať limitovanú priemernú podlahovú plochu nájomného bytu 70 m2
• Maximálna podlahová plocha nájomného bytu v bytovom dome nesmie prevýšiť 80 m2, v rodinnom dome 120 m2.

• Pri spolufinancovaní stavby úverom a dotáciou: do 3 násobku životného minima domácnosti  (v osobitných prípadoch do 4 násobku životného minima)
• Žiadateľ „obec, samosprávny kraj, nezisková organizácia“: pri  100% financovaní ŠFRB min. 80 % obstarávaných nájomných bytov do 4 násobku životného minima domácnosti
• Žiadateľ „Iná právnická osoba“: 80% z obstarávaných nájomných bytov do 5 násobku životného minima domácnosti

• Žiadateľ „obec, samosprávny kraj, NO“
  – 80% obstarávacieho nákladu, od 1. 2.2022  najviac 1 210 €  na 1 m2 podlahovej plochy bytu
  – 100% obstarávacieho nákladu, od 1. 2.2022  najviac 1 500 €  na 1 m2 podlahovej plochy bytu (ak je splnená podmienka podľa § 10 ods. 17 zákona)
• Žiadateľ „Iná právnická osoba“
  – 95% z obstarávacieho nákladu, od 1. 2.2022  najviac 1 500 € na m2 podlahovej plochy bytu

• Max. 90% z obstarávacích nákladov (garážové stojisko)
• Max. 75% z obstarávacích nákladov (ostatná technická vybavenosť)
• Zároveň výška podpory nesmie presiahnuť stanovený max. limit:
  • Verejný vodovod a prípojka – od 1. 2.2022  najviac 1 400€/ 1 nájomný byt
  • Verejná kanalizácia a prípojka – od 1. 2.2022 najviac 1 900€/ 1 nájomný byt
  • Čistička odpadových vôd – od 1. 2.2022  najviac 22 000€/ 1 ČOV
  • Miestna komunikácia – od 1. 2.2022 najviac 2 000€/ 1 nájomný byt
  • Garážové stojisko v bytovom dome – 6 000€/ 1 nájomný byt
  • Odstavná plocha – od 1. 2.2022 najviac 2 000€/ 1 nájomný byt
    Súhrnná výška podpory na celú TV nesmie presiahnuť 12 000 €/ 1 nájomný byt.
• Max. 100% z obstarávacích nákladov (kúpa pozemku)
  Zároveň výška podpory nesmie presiahnuť stanovený max. limit:
• Hl. mesto Bratislava a jeho časti – 17 000 €/ 1 nájomný byt
• Krajské mesto a priľahlá obec – 15 000 €/ 1 nájomný byt
• Ostatné obce a mestá– 12 000 €/ 1 nájomný byt

• Podporu na obstaranie nájomného bytu stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy je možné poskytnúť, ak všetky technické zariadenia budovy boli vymenené najviac 10 rokov pred podaním žiadosti alebo budú vymenené počas realizácie stavebných úprav (pozn. predtým 5 rokov).
• Garážové stojisko určené na odstavenie motorového vozidla je priestor, ktorý sa nachádza v bytovom dome, polyfunkčnom dome alebo v samostatnej budove umiestnenej na spoločnom pozemku s bytovým domom alebo polyfunkčným domom alebo na pozemku susediacom s pozemkom s bytovým domom alebo polyfunkčným domom.

• obstaranie nájomného bytu max. 40 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti  max. 20 rokov
• kúpa pozemku  max. 20 rokov

• 1%
• 0% úroková sadzba je stanovená pre obstarávanie nájomných bytov v najmenej rozvinutých okresoch pre žiadateľa obec, samosprávny kraj, NO

• Nehnuteľnosťou – Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru
• Bankovou zárukou

• 15.1. –  31.5. príslušného kalendárneho roka – ak žiadateľ požaduje aj poskytnutie dotácie z MDV SR
• 15.1. –  31.8. príslušného kalendárneho roka – pre všetkých ostatných žiadateľov

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
  Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• V prípade spolufinancovania s dotáciou z MDV SR fond o žiadosti rozhodne až po doručení oznámenia o možnosti poskytnutia dotácie z MDV SR.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípadne podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú účinné od 1.1.2022, t. j. limity platné a účinné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• uznesenie obce / samosprávneho kraja

– o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

– o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

• znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• Iné (vypísať)

Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
• ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
• finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
• potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• Iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Obstaranie nájomného bytu

• Výstavbou nájomného bytu vrátane nájomného bytu získaného nadstavbou, prístavbou bytovej alebo nebytovej budovy
• Kúpou nájomného bytu
• Stavebnou úpravou bytu v bytovom dome, ktorý nezodpovedá základným požiadavkám na stavby
• Stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy pri ktorej vznikne byt

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním nájomných bytov

• Výstavbou technickej vybavenosti
• Kúpou technickej vybavenosti

Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu a užívanie nájomných bytov

• Obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• Nezisková organizácia, ktorej zakladateľom alebo ktorej  jedným zo zakladateľov je obec alebo vyšší územný celok, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• Iná právnická osoba /aj iná nezisková organizácia/
  – stavba sa musí nachádzať v meste, v priamo susediacich obciach alebo
  – v obci s počtom obyvateľov nad 2000 alebo
  – v obci, na území ktorej sa realizuje výstavba priemyselného parku alebo sa nachádza  priemyselný park alebo
  – v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa min. s 200 zamestnancami
  Iná právnická osoba nemôže požadovať úver na účel stavebná úprava nájomného bytu.

• Zachovať nájomný charakter bytov počas celej ich životnosti
• Zriadiť záložné právo na obstarávané nájomné byty

Obec, samosprávny kraj, NO:

• Dodržať pri prenájme ustanovenia zákona č. 443/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov
• Dodržať limitované obstarávacie náklady stavby podľa zákona č. 443/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov

• Dodržať limitovanú priemernú podlahovú plochu bytu (pri spolufinancovaní aj s dotáciou z MDV SR)
  • Bežný štandard: priemer 60 m2
  • Nižší štandard: priemer 55 m2

Maximálna podlahová plocha bytu v bytovom dome je 80 m2, v rodinnom dome je 120 m2.

Iná právnická osoba:

• Dodržať limitovanú priemernú podlahovú plochu bytu 70 m2

Maximálna podlahová plocha bytu v bytovom dome je 80 m2, v rodinnom dome je 120 m2.

• Ročné nájomné vo výške max. 10 % obstarávacieho nákladu

• Pri spolufinancovaní stavby úverom a dotáciou: do 3 násobku životného minima domácnosti  (v osobitných prípadoch do 4 násobku životného minima)
• Žiadateľ „obec, samosprávny kraj, nezisková organizácia“: pri  100% financovaní ŠFRB min. 80 % obstarávaných nájomných bytov do 4 násobku životného minima domácnosti
• Žiadateľ „Iná právnická osoba“: 80% z obstarávaných nájomných bytov do 5 násobku životného minima domácnosti

• Žiadateľ „obec, samosprávny kraj, NO“
  – 80% obstarávacieho nákladu, najviac 1 080 € na 1 m2 podlahovej plochy bytu
  – 100% obstarávacieho nákladu, najviac  1 350 € na 1 m2 podlahovej plochy bytu (ak je splnená podmienka podľa § 10 ods. 17 zákona)
• Žiadateľ „Iná právnická osoba“
  – 95% z obstarávacieho nákladu, najviac 1 350 € na m2 podlahovej plochy bytu

• obstaranie nájomného bytu max. 40 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti max. 20 rokov
• kúpa pozemku max. 20 rokov

• 1%
• 0% úroková sadzba je stanovená pre obstarávanie nájomných bytov v najmenej rozvinutých okresoch u žiadateľa obec, samosprávny kraj, NO

• Nehnuteľnosťou – Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru
• Bankovou zárukou

• 15. 1. –  31. 5. príslušného kalendárneho roka – ak žiadateľ požaduje aj poskytnutie dotácie z MDV SR
• 15. 1. –  31. 8. príslušného kalendárneho roka – pre všetkých žiadateľov

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
  Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• V prípade spolufinancovania s dotáciou z MDV SR fond o žiadosti rozhodne až po doručení oznámenia o možnosti poskytnutia dotácie z MDV SR.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Obstaranie nájomného bytu

• Výstavbou nájomného bytu
• Kúpou nájomného bytu
• Stavebnou úpravou bytu v bytovom dome, ktorý nezodpovedá základným požiadavkám na stavby

• Obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• Nezisková organizácia, ktorej zakladateľom alebo ktorej  jedným zo zakladateľov je obec alebo vyšší územný celok, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• Iná právnická osoba /aj iná nezisková organizácia/ ak od jej dátumu vzniku uplynulo aspoň 5 rokov. Stavba sa musí nachádzať v meste, v priamo susediacich obciach, v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa min. s 500 zamestnancami. Iná právnická osoba nemôže požadovať úver na účel stavebná úprava nájomného bytu.

• Zachovať nájomný charakter bytov počas celej ich životnosti
• Dodržať limitované obstarávacie náklady stavby v závislosti od štandardu bytov a od úrovne výstavby budovy danej splnením požiadaviek na energetickú hospodárnosť budovy a od umiestnenia centrálneho zdroja tepla a teplej vody (neplatí pre žiadateľa Iná právnická osoba“)
• Dodržať limitovanú podlahovú plochu bytu
  • Bežný štandard: 80m2, priemer 60 m2
  • Nižší štandard: 60m2, priemer 55 m2
  • Iná právnická osoba: 80m2, priemer 70m2

• Pri spolufinancovaní stavby úverom a dotáciou: do 3 násobku životného minima domácnosti  (v osobitných prípadoch do 4 násobku životného minima)
• Žiadateľ „obec, samosprávny kraj, nezisková organizácia“: pri  100% financovaní ŠFRB  do 4 násobku životného minima domácnosti
• Žiadateľ „Iná právnická osoba“: 80% z obstarávaných nájomných bytov prenajme nájomcovi s mesačným príjmom do 5 násobku životného minima domácnosti

• Žiadateľ „obec, samosprávny kraj, NO“

–  pri spolufinancovaní úverom a dotáciou –  70% z obstarávacej ceny, ale max. 72 000,- € / byt   

– úverom 100% obstarávacej ceny, ale max. 90 000,-  €/ byt

– úverom 80% z obstarávacej ceny, ale max. 72 000,- €/byt

• Žiadateľ „Iná právnická osoba“- 95% z obstarávacej ceny, ale max.  – 1 200,- €/m2 podlahovej plochy bytu

• max. 40 rokov

• 1%
• 0% úroková sadzba je stanovená pre obstarávanie nájomných bytov v najmenej rozvinutých okresoch u žiadateľa obec, samosprávny kraj, NO, právnická osoba

• Nehnuteľnosťou – Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru
• Bankovou zárukou

• 15. 1. –  28. 2. príslušného kalendárneho roka – obec, samosprávny kraj, NO
• 15. 1. –  30. 6. príslušného kalendárneho roka – iná právnická osoba

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí a overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 30 pracovných dní odo dňa jej doručenia a kompletnú žiadosť odošle na fond.
• V prípade spolufinancovania s dotáciou z MDV SR do 31. marca príslušného kalendárneho roka.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách
• ŠFRB v zákonnej lehote posúdi žiadosť a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory.
• V prípade spolufinancovania s dotáciou z MDV SR fond o žiadosti rozhodne až po doručení oznámenia o možnosti poskytnutia dotácie z MDV SR.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.