Obnovujte s nami

• Zateplenie bytového (BD) alebo rodinného domu (RD)
• Odstránenie systémovej poruchy BD
• Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení BD
  • výmena alebo modernizácia výťahu
  • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla
  • stavebná úprava spoločných častí a spoločných zariadení BD, ktorou sa umožní prístup do bytov v BD pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nový výťah v súlade s § 56 – 64 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z.), ak je to technicky uskutočniteľné
  • vybudovanie technického zariadenia na využívanie obnoviteľných zdrojov energie a vybudovanie zariadenia na mechanické vetranie so systémom rekuperácie tepla pre vlastnú spotrebu bytovej budovy (ďalej len „realizácia obnoviteľného zdroja energie“)
  • iná modernizácia (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nové spoločné časti a spoločné zariadenia BD napr. výťah, balkóny)

Technickými zariadeniami na využívanie obnoviteľných zdrojov energie sa rozumejú slnečné tepelné kolektory, fotovoltické panely a tepelné čerpadlá.
Cenu za realizáciu vodozádržných opatrení a vybudovanie vonkajších tieniacich prvkov možno započítať do obstarávacieho nákladu zateplenia bytovej budovy alebo výmeny spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla v bytovom dome.

• Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• Vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení správcom
• Iná právnická osoba
• Obec, mestská časť, samosprávny kraj
• Nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu
• Fyzická osoba

• Do 100% z obstarávacej ceny stavby alebo podľa maximálneho limitu na 1 m² podlahovej plochy bytu pre jednotlivé typy obnovy.

– platné od  01.01.2024 (viď tabuľka)

• Max. 25 rokov
  (v zmysle § 2 ods. 5 až 11 vyhlášky 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov)

• 1 % – 3 % v závislosti od kombinácie účelov
• pevná úroková sadzba počas celej lehoty splatnosti

• Ak sa na jednej stavbe súčasne realizujú minimálne dva z typov obnovy bytovej budovy použije sa pre poskytnutý úver spoločná ročná úroková sadzba a to vo výške najnižšej z hodnôt ročnej úrokovej sadzby uvedených pre realizované typy obnovy.

• 15.1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby alebo v elektronickej podobe tak, že vyplní formulár na webovom sídle fondu a listinné prílohy doručí do 5 pracovných dní spolu s dokumentom obsahujúcim jedinečný identifikátor vygenerovaný po odoslaní formulára žiadosti.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do informačného systému fondu (ISF).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme ISF a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory, prípade vynútených technických zmien v procese výstavby.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 24 až 25 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.

 Žiadateľ predloží žiadosť o zvýšenie úveru prostredníctvom MÚ s nasledovnými prílohami:

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• doklad preukazujúci odsúhlasenie zvýšenia obstarávacieho nákladu a úveru na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, prípadne písomným hlasovaním, odsúhlasenie navýšenia tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv v prípade potreby. Zároveň je potrebné odsúhlasiť všetky potrebné uznesenia v súlade s vysvetlivkami k Prílohe č. 2 Zoznamu príloh (upozorňujeme, že v súlade s § 14b) šiesteho bodu zákona o vlastníctve bytov je potrebné pri hlasovaní o tej istej veci odsúhlasiť nové rozhodnutia vyšším kvórom hlasov)
• tabuľka pre výpočet výšky úveru a úroku
• dodatok k zmluve o dielo
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom MÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom
• doklad o výške mesačnej tvorby fondu prevádzky údržby a opráv zohľadňujúci zvýšenie úveru
• doklad o ďalších finančných záväzkoch žiadateľa vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky a ich výška  ku dňu podania žiadosti o zvýšenie úveru (fotokópia úverovej zmluvy, alebo  potvrdenie banky o výške splátky)
• doklady pre účely posúdenia minimálnej pomoci
  • Príloha č. 80 – 1.časť – Zoznam vlastníkov bytov 2024 – pripravujeme…
  • Príloha č. 80 – 2.časť – Vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci – FO 2024 – pripravujeme…
  • Príloha č. 80 – 2.časť – Vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci – PO 2024 – pripravujeme…
  • Príloha č. 80 – 3.časť – Vyhlásenie k prevodu vlastníctva bytu 2024 – pripravujeme…
• zamestnanec MÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

Z poskytnutej podpory možno počas platnosti zmluvy odpustiť najviac 30 % sumy úveru, ak
a) podpora bola poskytnutá na zateplenie bytového domu podľa  6 ods. 1 písm. c) tretieho bodu a na realizáciu obnoviteľného zdroja energie podľa § 6 ods. 4 písm. d),
b) bolo preukázané zníženie potreby primárnej energie bytového domu minimálne o 30 % oproti výpočtovo určenej potrebe primárnej energie bytového domu pred realizáciou zateplenia bytového domu,
c) žiadateľ písomne požiada fond o odpustenie časti úveru najneskôr do jedného roku po predložení energetického certifikátu zatepleného bytového domu vrátane správy k energetickému certifikátu a
d) žiadateľ dodržiava podmienky dohodnuté v zmluve a ku dňu podania žiadosti podľa písmena c) má splnené záväzky voči fondu.

Konkrétne výšky podpory, ktoré je možno odpustiť z poskytnutej podpory sú uvedené v §2 ods. 22 Vyhlášky č. 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov (Vyhláška č. 410/2023 Z. z. účinná od 01.01.2024) nasledovne:
Ak žiadateľ spĺňa podmienky podľa § 13 ods. 4 zákona, možno žiadateľovi odpustiť časť z poskytnutej podpory vo výške
a) 20 %, ak bolo preukázané zníženie potreby primárnej energie minimálne o 50 %,
b) 15 %, ak bolo preukázané zníženie potreby primárnej energie minimálne o 40 %,
c) 10 %, ak bolo preukázané zníženie potreby primárnej energie minimálne o 30 %.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov (Vyhláška č. 410/2023 Z. z. účinná od 01.01.2024)

• Zateplenie bytového (BD) alebo rodinného domu (RD)
• Odstránenie systémovej poruchy BD
• Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení BD
  • výmena alebo modernizácia výťahu
  • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla
  • stavebná úprava spoločných častí a zariadení BD, ktorou sa umožní prístup do bytov v BD pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nový výťah v súlade s § 56 – 64 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ak je to technicky uskutočniteľné)
  • iná modernizácia (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nové spoločné časti a spoločné zariadenia BD napr. výťah, balkóny)

ŠFRB financuje aj obnoviteľné zdroje energie. Cenu za vybudovanie technického zariadenia, ktoré bude využívať obnoviteľné zdroje energie alebo zariadenia na mechanické vetranie so systémom rekuperácie tepla  možno započítať do obstarávacieho nákladu zateplenia bytovej budovy alebo výmeny spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla v bytovom dome.

• Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• Vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení správcom
• Iná právnická osoba
• Obec, mestská časť, samosprávny kraj
• Nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu
• Fyzická osoba

Do 100% z obstarávacej ceny stavby alebo podľa maximálneho limitu na 1 m² podlahovej plochy bytu pre jednotlivé typy obnovy.
– platné do 31.03.2023 (viď tabuľka)
– platné od 01.04.2023 (viď tabuľka)

• Max. 20 rokov, resp. 25 rokov
  (v zmysle § 2 ods. 10 písm. b) a ods. 11 vyhlášky 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov)

• 0 % – 2 % v závislosti od kombinácie a počtu účelov
• pevná úroková sadzba počas celej lehoty splatnosti

• Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať 2 typy obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokových sadzieb určených pre realizované typy obnovy.
• Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať 3 a viac typov obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou z hodnôt pre realizované typy obnovy a 0,5 %. Ak jedným z účelov bude výmena spoločných rozvodov, výmena alebo modernizácia výťahov alebo zateplenie v energetickej triede pre ultranízkoenergetické budovy, výsledná úroková sadzba bude 0%.

• 15.1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí ( EPŽ).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme EPŽ a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond.

Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.

• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípade podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Žiadateľ predloží žiadosť o zvýšenie úveru prostredníctvom MÚ s nasledovnými prílohami:

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• doklad preukazujúci odsúhlasenie zvýšenia obstarávacieho nákladu a úveru na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, prípadne písomným hlasovaním, odsúhlasenie navýšenia tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv v prípade potreby. Zároveň je potrebné odsúhlasiť všetky potrebné uznesenia v súlade s vysvetlivkami k Prílohe č. 2 Zoznamu príloh (upozorňujeme, že v súlade s § 14b) šiesteho bodu zákona o vlastníctve bytov je potrebné pri hlasovaní o tej istej veci odsúhlasiť nové rozhodnutia vyšším kvórom hlasov)
• tabuľka pre výpočet výšky úveru a úroku
• dodatok k zmluve o dielo
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom MÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom
• doklad o výške mesačnej tvorby fondu prevádzky údržby a opráv zohľadňujúci zvýšenie úveru
• doklad o ďalších finančných záväzkoch žiadateľa vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky a ich výška  ku dňu podania žiadosti o zvýšenie úveru (fotokópia úverovej zmluvy, alebo  potvrdenie banky o výške splátky)
• doklady pre účely posúdenia minimálnej pomoci
  • Príloha č. 80 – 1.časť – Zoznam vlastníkov bytov 2023
  • Príloha č. 80 – 2.časť – Vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci – FO 2023
  • Príloha č. 80 – 2.časť – Vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci – PO 2023
  • Príloha č. 80 – 3.časť – Vyhlásenie k prevodu vlastníctva bytu 2023
• zamestnanec MÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

• Zateplenie bytového (BD) alebo rodinného domu (RD)
• Odstránenie systémovej poruchy BD
• Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení BD
  • výmena alebo modernizácia výťahu
  • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla
  • stavebná úprava spoločných častí a zariadení BD, ktorou sa umožní prístup do bytov v BD pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nový výťah v súlade s § 56 – 64 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ak je to technicky uskutočniteľné)
  • iná modernizácia (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nové spoločné časti a spoločné zariadenia BD napr. výťah, balkóny)

ŠFRB financuje aj obnoviteľné zdroje energie.

• Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• Vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení správcom
• Iná právnická osoba
• Obec, mestská časť, samosprávny kraj
• Nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu
• Fyzická osoba

Do 100% z obstarávacej ceny stavby alebo podľa maximálneho limitu na 1 m² podlahovej plochy bytu pre jednotlivé typy obnovy. (viď tabuľka)

• Max. 20 rokov, resp. 25 rokov
  (v zmysle § 2 ods. 10 písm. b) a ods. 11 vyhlášky 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov)

• 0 % – 2 % v závislosti od kombinácie a počtu účelov
• pevná úroková sadzba počas celej lehoty splatnosti

• Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať 2 typy obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokových sadzieb určených pre realizované typy obnovy.
• Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať 3 a viac typov obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou z hodnôt pre realizované typy obnovy a 0,5 %. Ak jedným z účelov bude výmena spoločných rozvodov, výmena alebo modernizácia výťahov alebo zateplenie v energetickej triede pre ultranízkoenergetické budovy, výsledná úroková sadzba bude 0%.

• 15.1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí ( EPŽ).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme EPŽ a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond.

Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.

• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípadne podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú účinné od 1.1.2022, t. j. limity platné a účinné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Žiadateľ predloží žiadosť o zvýšenie úveru prostredníctvom MÚ s nasledovnými prílohami:

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• doklad preukazujúci odsúhlasenie zvýšenia obstarávacieho nákladu a úveru na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, prípadne písomným hlasovaním, odsúhlasenie navýšenia tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv v prípade potreby. Zároveň je potrebné odsúhlasiť všetky potrebné uznesenia v súlade s vysvetlivkami k Prílohe č. 2 Zoznamu príloh (upozorňujeme, že v súlade s § 14b) šiesteho bodu zákona o vlastníctve bytov je potrebné pri hlasovaní o tej istej veci odsúhlasiť nové rozhodnutia vyšším kvórom hlasov)
• tabuľka pre výpočet výšky úveru a úroku
• dodatok k zmluve o dielo
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom MÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom
• doklad o výške mesačnej tvorby fondu prevádzky údržby a opráv zohľadňujúci zvýšenie úveru
• doklad o ďalších finančných záväzkoch žiadateľa vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky a ich výška  ku dňu podania žiadosti o zvýšenie úveru (fotokópia úverovej zmluvy, alebo  potvrdenie banky o výške splátky)
• doklady pre účely posúdenia minimálnej pomoci
  • Príloha č. 80 – 1.časť – Zoznam vlastníkov bytov 2022
  • Príloha č. 80 – 2.časť – Vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci – FO 2022
  • Príloha č. 80 – 2.časť – Vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci – PO 2022
• iné (vypísať)

POZOR – pripravuje sa novela Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

• Zateplenie bytového (BD) alebo rodinného domu (RD)
• Odstránenie systémovej poruchy BD
• Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení BD
  • výmena alebo modernizácia výťahu
  • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla
  • stavebná úprava spoločných častí a zariadení BD, ktorou sa umožní prístup do bytov v BD pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nový výťah v súlade s § 56 – 64 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ak je to technicky uskutočniteľné)
  • iná modernizácia (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nové spoločné časti a spoločné zariadenia BD napr. výťah, balkóny)

ŠFRB financuje aj obnoviteľné zdroje energie.

• Zateplenie bytového (BD) alebo rodinného domu (RD)
• Odstránenie systémovej poruchy BD
• Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení BD
  • výmena alebo modernizácia výťahu
  • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla
  • stavebná úprava spoločných častí a zariadení BD, ktorou sa umožní prístup do bytov v BD pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nový výťah v súlade s § 56 – 64 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ak je to technicky uskutočniteľné)
  • iná modernizácia (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nové spoločné časti a spoločné zariadenia BD napr. výťah, balkóny)

ŠFRB financuje aj obnoviteľné zdroje energie.

• Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• Vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení správcom
• Iná právnická osoba
• Obec, mestská časť, samosprávny kraj
• Nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu
• Fyzická osoba

Do 100% z obstarávacej ceny stavby alebo podľa maximálneho limitu podlahovej plochy bytu pre jednotlivé typy obnovy. (viď tabuľka)

Max. 20 rokov, resp. 25 rokov
(v zmysle § 2 ods. 10 písm. b) a ods. 11 vyhlášky 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov)

• 0 % – 2 % v závislosti od kombinácie a počtu účelov
• pevná úroková sadzba počas celej lehoty splatnosti

• Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať 2 typy obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokových sadzieb určených pre realizované typy obnovy.
• Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať 3 a viac typov obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou z hodnôt pre realizované typy obnovy a 0,5 %. Ak jedným z účelov bude výmena spoločných rozvodov, výmena alebo modernizácia výťahov alebo zateplenie v energetickej triede pre ultranízkoenergetické budovy, výsledná úroková sadzba bude 0%.

15. 1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí, ktorý automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB.
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
  Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

• Zateplenie bytového (BD) alebo rodinného domu (RD)
• Odstránenie systémovej poruchy BD
• Modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí a spoločných zariadení BD
  • výmena alebo modernizácia výťahu
  • výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla
  • stavebná úprava spoločných častí a zariadení BD, ktorou sa umožní prístup do bytov v BD pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nový výťah v súlade s § 56 – 64 Vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ak je to technicky uskutočniteľné)
  • iná modernizácia (v rámci tohto účelu je možné vybudovať aj nové spoločné časti a spoločné zariadenia BD napr. výťah, balkóny)

ŠFRB financuje aj obnoviteľné zdroje energie.

• Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• Vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení správcom
• Iná právnická osoba
• Obec, mestská časť, samosprávny kraj
• Nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu
• Fyzická osoba

Do 100% z obstarávacej ceny stavby alebo podľa maximálneho limitu pre jednotlivé typy obnovy (viď tabuľka)

Max. 20 rokov

• 0 % – 2 % v závislosti od kombinácie a počtu účelov
• pevná úroková sadzba počas celej lehoty splatnosti

• Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať 2 typy obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokových sadzieb určených pre realizované typy obnovy.
• Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať 3 a viac typov obnovy, určí sa pre poskytnutý úver spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou z hodnôt pre realizované typy obnovy a 0,5 %. Ak jedným z účelov bude výmena spoločných rozvodov, výmena alebo modernizácia výťahov alebo zateplenie v energetickej triede pre ultranízkoenergetické budovy, výsledná úroková sadzba bude 0%.

15. 1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Žiadosť je po po overení dokumentov na MÚ do 10 pracovných dní zaregistrovaná do systému elektronického príjmu žiadostí a automaticky je vygenerované poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB.
• Kompletná žiadosť je odoslaná na ŠFRB, ktorý žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Obnova bytovej budovy