Staviame s Vami ubytovacie domy

Obec/Mesto/VÚC

v prípade zvýšenia Obstarávacích nákladov (výlučne z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty) t. j. bez zvýšenia poskytnutého úveru, v prípade, že dodávky a práce/ neboli fakturované, alebo bola fakturovaná len ich časť,  prípadne že kúpna cena nájomného bytu/Zariadenia sociálnych služieb/ubytovacieho domu, alebo časť ich kúpnej ceny  v zmysle kúpnej zmluvy nebola ešte fakturovaná bude Obec/Mesto/VÚC postupovať nasledovne.

Spolu s prvou Žiadosťou o čerpanie úveru (predloženie 1. faktúry so zvýšenou sadzbou dane z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) t. j. 23 %) Dlžník predloží ŠFRB prostredníctvom príslušného okresného úradu nasledovný doklad:

Oznámenie o zvýšení Obstarávacích nákladov z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty (viď príloha), pričom toto Oznámenie bude zahŕňať:

a) Údaje o výške obstarávacieho nákladu a to:

• pôvodný obstarávací náklad uznaný ŠFRB,
• sumu zvýšenia obstarávacieho nákladu uznaného ŠFRB výlučne o zvýšenie DPH z dôvodu zvýšenia jej sadzby a
• nový zvýšený obstarávací náklad

b) Vyhlásenie Dlžníka že:

c) k zvýšeniu obstarávacieho nákladu dochádza výlučne v nadväznosti na zmenu sadzby dane z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) účinnú od 1.1.2025. Predmetom zvýšenia obstarávacieho nákladu nie je zvýšenie jednotkovej ceny rozpočtových položiek a nie je zvýšenie rozpočtových položiek (aj ich častí) ku ktorým bol vystavený daňový doklad v roku 2024 (uplatnená sadzba DPH 20%);

d) rozdiel medzi zvýšeným obstarávacím nákladom z dôvodu zvýšenia sadzby DPH a maximálnou výškou úveru a to vo výške 3 % zo základu dane si Dlžník uhradí z vlastných zdrojov, čo v prípade, ak zmluva o úvere v znení jej dodatkov v Čl. VI. ukladá povinnosť Dlžníka preukázať preinvestovanie vlastných zdrojov, preukáže spôsobom uvedeným v Čl. VI. zmluvy o úvere ^1/ a ^2/, najneskôr spolu s poslednou^/ Žiadosťou o čerpanie  úveru;

e) Uznesenie z mestského/obecného zastupiteľstva/zastupiteľstva samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu s uvedením výšky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov Dlžníka;

f) v prípade financovania zvýšenej sadzby DPH si je Dlžník vedomý, že poslednú Žiadosť o čerpanie úveru so zvýšenou sadzbou dane z pridanej hodnoty bude možné predložiť, až po splnení podmienok a povinností uvedených v bode 2. a 3. tohto vyhlásenia.

Vysvetlivky k  Oznámeniu o zvýšení obstarávacieho nákladu z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty:

^1/ v prípade, ak sa nejedná o prvé čerpanie úveru (úver  je z časti vyčerpaný), doklady preukazujúce preinvestovanie vlastných finančných prostriedkov vo výške zvýšenia Obstarávacieho nákladu (zvýšenie DPH) je Dlžník povinný predložiť najneskôr spolu s poslednou Žiadosťou o čerpanie úveru; to platí iba v prípade, ak Dlžníkovi zmluva o úvere v znení jej dodatkov v Čl. VI. ukladá povinnosť preukázať preinvestovanie vlastných zdrojov.

^2/ v prípade, ak sa jedná o prvé čerpanie úveru (úver nebol čerpaný a  Dlžník predložil Uznesenie podľa bodu 2.  Oznámenia, je Dlžník povinný predložiť spolu s prvou Žiadosťou o čerpanie úveru doklady preukazujúce preinvestovanie vlastných finančných prostriedkov vo výške rozdielu medzi zvýšeným  Obstarávacím nákladom a maximálnou výškou poskytnutého úveru v zmysle Čl. VI. zmluvy o úvere; to platí iba v prípade, ak Dlžníkovi zmluva o úvere v znení jej dodatkov v Čl. VI. ukladá povinnosť preukázať preinvestovanie vlastných zdrojov.

Právnická osoba

 v prípade zvýšenia Obstarávacích nákladov (výlučne z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty) t. j. bez zvýšenia poskytnutého úveru, v prípade, že dodávky a práce/ neboli fakturované, alebo bola fakturovaná len ich časť,  prípadne že kúpna cena nájomného bytu/Zariadenia sociálnych služieb/ubytovacieho domu, alebo časť ich kúpnej ceny  v zmysle kúpnej zmluvy nebola ešte fakturovaná, bude postupovať PO nasledovne:

Spolu s prvou Žiadosťou o čerpanie úveru (predloženie 1. faktúry so zvýšenou sadzbou dane z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) t. j. 23 %) Dlžník predloží ŠFRB prostredníctvom príslušného okresného úradu nasledovný doklad:

Oznámenie o zvýšení Obstarávacích nákladov z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty (viď príloha), pričom toto Oznámenie bude zahŕňať:

a) Údaje o výške obstarávacieho nákladu a to:

• pôvodný obstarávací náklad uznaný ŠFRB, ktorý je uvedený v článku I. Zmluvy o úvere,
• sumu zvýšenia obstarávacieho nákladu uznaného ŠFRB výlučne o zvýšenie DPH z dôvodu zvýšenia jej sadzby,
• nový zvýšený obstarávací náklad.

b) Vyhlásenie Dlžníka že:

1. k zvýšeniu obstarávacieho nákladu dochádza výlučne v nadväznosti na zmenu sadzby dane z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) účinnú od 1.1.2025. Predmetom zvýšenia obstarávacieho nákladu nie je zvýšenie jednotkovej ceny rozpočtových položiek a nie je zvýšenie rozpočtových položiek (aj ich častí) ku ktorým bol vystavený daňový doklad v roku 2024 (uplatnená sadzba DPH 20%);

2. rozdiel medzi zvýšeným obstarávacím nákladom z dôvodu zvýšenia sadzby DPH a maximálnou výškou úveru a to vo výške 3 % zo základu dane Dlžník uhradí z vlastných zdrojov, čo preukáže spôsobom uvedeným v Čl. VI. zmluvy o úvere;

3. v prípade financovania zvýšenej sadzby DPH si je Dlžník vedomý, že Žiadosť o čerpanie úveru so zvýšenou sadzbou dane z pridanej hodnoty, bude možné predložiť ŠFRB až po splnení podmienok a povinností uvedených v bode 2. vyhlásenia.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.
A. Zvýšenie Obstarávacích nákladov, zvýšenie výšky poskytnutého úveru do  výšky maximálneho limitu úveru a nebolo fakturované:

• Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)
  1. žiadosť dlžníka s vyjadrením o aké navýšenie jednotkových cien ide (vybrať dôvod navýšenia úveru)
     a) zmena DPH,
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH
  2. uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
  3.  tabuľka pre výpočet výšky úveru
  4. dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
  5. nový rozpočet podpísaný príp. opečiatkovaný dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
  6. vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
     a) zmena DPH – príloha
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH – príloha
  7. uznesenie obce / samosprávneho kraja
     – o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru
     – o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru
  8. znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
  9. zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
  10. iné (vypísať)

   

• Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)
  1. žiadosť dlžníka s vyjadrením o aké navýšenie jednotkových cien ide (vybrať dôvod navýšenia úveru)
     a) zmena DPH
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH
  2. tabuľka pre výpočet výšky úveru
  3. dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
  4. nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
  5. vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu:
     a) zmena DPH – príloha
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH – príloha
  6. potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
  7. ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
  8. finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
  9. potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
  10. znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
  11. vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
  12. zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
  13. iné (vypísať)

B. Zvýšenie Obstarávacích nákladov, zvýšenie výšky poskytnutého úveru do  výšky maximálneho limitu úveru a bolo fakturované:

• Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)
  1. žiadosť dlžníka s vyjadrením o aké navýšenie jednotkových cien ide (vybrať dôvod navýšenia úveru)
     a) zmena DPH,
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH
  2. uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
  3. tabuľka pre výpočet výšky úveru
  4. dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
  5. nový rozpočet s rozdelením na dve časti: položky, ktoré boli fakturované a položky, ktoré neboli fakturované. Rozpočet podpísaný príp. opečiatkovaný dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
  6. vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
     a) zmena DPH – príloha
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH – príloha
  7. uznesenie obce / samosprávneho kraja
     – o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru
     – o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru
  8. znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
  9. zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
  10. iné (vypísať)

   

• Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)
  1. žiadosť dlžníka s vyjadrením o aké navýšenie jednotkových cien ide (vybrať dôvod navýšenia úveru)
     a) zmena DPH,
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH
  2. tabuľka pre výpočet výšky úveru
  3. dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
  4. nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
  5. vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu:
     a) zmena DPH – príloha
     b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH – príloha
  6. potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
  7. ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
  8. finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
  9. potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
  10. znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
  11. vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
  12. zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
  13. iné (vypísať)

Obstaranie ubytovacieho domu

• výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• kúpou ubytovacieho domu (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

Obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a kúpu ubytovacieho domu

• výstavbou
• kúpou

Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu alebo užívanie ubytovacieho domu

• obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa s minimálne 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti a príslušenstvo (chodba, sociálne  zariadenie,  balkón, lodžia, kuchynský  kút)
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne po dobu 20 rokov
• splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov (od 1.1.2021 energetická trieda A0)
• záložné právo zriadené pre ŠFRB na obstarávanom ubytovacom dome
• na ubytovací dom nebola poskytnutá dotácia z verejných prostriedkov a zo ŠFRB
• pri stavebnej úprave bytovej a nebytovej budovy na ubytovací dom: výmena všetkých TZB (rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla, kotolňa, výmenníková stanica, slaboprúdové rozvody, výťah) max. 10 rokov pred podaním žiadosti alebo počas úprav

Obstaranie ubytovacieho domu

• 95 % z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 600,- €/m2 podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu

• viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

Max. 100% z obstarávacích nákladov, najviac vo výške všeobecnej hodnoty pozemku určenej v znaleckom posudku, zároveň výška podpory nesmie presiahnuť stanovený max. limit:

• a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti
• b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom
• c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu: max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti: max. 20 rokov
• kúpa pozemku: max. 20 rokov

OBEC / SAMOSPRÁVNY KRAJ / NO:

• 2 %

INÁ PRÁVNICKÁ OSOBA:

Ročná úroková sadzba úveru sa vypočíta v zmysle § 2a vyhlášky MDVRR SR č. 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov:

1. Výška ročnej úrokovej sadzby sa vypočíta ako súčet základnej sadzby pre výpočet referenčnej a diskontnej sadzby^1d) platnej ku dňu poskytnutia podpory a rizikovej prirážky vo výške 0,7 %.
2. Ak je pri dodržaní limitu minimálnej pomoci podľa osobitného predpisu^1e) možné poskytnúť úver s nižšou ročnou úrokovou sadzbou ako je ročná úroková sadzba podľa odseku 1, výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 1 sa zníži na takú minimálnu hodnotu, pri ktorej výška minimálnej pomoci pri úvere, ktorý je možné poskytnúť so zníženou ročnou úrokovou sadzbou, nepresiahne limit minimálnej pomoci podľa osobitného predpisu.^1e)
3. Výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 1 alebo 2 nesmie byť nižšia ako 1 %.
4. Výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 2 sa zaokrúhľuje na dve desatinné miesta nahor.

Žiadateľ v žiadosti uvedie úrokovú sadzbu, ktorá je ku dňu podania žiadosti na OÚ zverejnená na webovom sídle ŠFRB.

• nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
• bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
• postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe ubytovacieho domu)

• 15. 1. – 31. 8. príslušného kalendárneho roka

• financovanie ubytovacieho domu vrátane technickej vybavenosti a pozemku
• úver do výšky 95 % z ceny nehnuteľnosti, iba 5 % vlastné zdroje
• úver do výšky 100 % z ceny pozemku
• výška úrokovej sadzby 2 % počas celej doby splácania
• bez skúmania limitu príjmu ubytovaného (nájomcu)
• bez limitu maximálneho počtu buniek a maximálnej podlahovej plochy ubytovacej bunky
• bez poplatku za zriadenie účtu, podanie žiadosti či vedenie účtu

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby alebo v elektronickej podobe tak, že vyplní formulár na webovom sídle fondu a listinné prílohy doručí do 5 pracovných dní spolu s dokumentom obsahujúcim jedinečný identifikátor vygenerovaný po odoslaní formulára žiadosti.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory, prípadne vynútených technických zmien v procese výstavby.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.

Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu

Príloha – Vyhlásenie

• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• uznesenie obce / samosprávneho kraja

– o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

– o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

• znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu

Príloha – Vyhlásenie

• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
• ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
• finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
• potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov

Obstaranie ubytovacieho domu

• výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• kúpou ubytovacieho domu (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

Obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a kúpu ubytovacieho domu

• výstavbou
• kúpou

Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu alebo užívanie ubytovacieho domu

• obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa s minimálne 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti a príslušenstvo (chodba, sociálne  zariadenie,  balkón, lodžia, kuchynský  kút)
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne po dobu 20 rokov
• splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov (od 1.1.2021 energetická trieda A0)
• záložné právo zriadené pre ŠFRB na obstarávanom ubytovacom dome
• na ubytovací dom nebola poskytnutá dotácia z verejných prostriedkov a zo ŠFRB
• pri stavebnej úprave bytovej a nebytovej budovy na ubytovací dom: výmena všetkých TZB (rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla, kotolňa, výmenníková stanica, slaboprúdové rozvody, výťah) max. 10 rokov pred podaním žiadosti alebo počas úprav

Obstaranie ubytovacieho domu

• 95 % z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 600,- €/m2 podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu

• viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

Max. 100% z obstarávacích nákladov, najviac vo výške všeobecnej hodnoty pozemku určenej v znaleckom posudku, zároveň výška podpory nesmie presiahnuť stanovený max. limit:

• a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti
• b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom
• c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu: max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti: max. 20 rokov
• kúpa pozemku: max. 20 rokov

OBEC / SAMOSPRÁVNY KRAJ / NO:

• 2 %

INÁ PRÁVNICKÁ OSOBA:

Ročná úroková sadzba úveru sa vypočíta v zmysle § 2a vyhlášky MDVRR SR č. 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov:

1. Výška ročnej úrokovej sadzby sa vypočíta ako súčet základnej sadzby pre výpočet referenčnej a diskontnej sadzby^1d) platnej ku dňu poskytnutia podpory a rizikovej prirážky vo výške 0,7 %.
2. Ak je pri dodržaní limitu minimálnej pomoci podľa osobitného predpisu^1e) možné poskytnúť úver s nižšou ročnou úrokovou sadzbou ako je ročná úroková sadzba podľa odseku 1, výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 1 sa zníži na takú minimálnu hodnotu, pri ktorej výška minimálnej pomoci pri úvere, ktorý je možné poskytnúť so zníženou ročnou úrokovou sadzbou, nepresiahne limit minimálnej pomoci podľa osobitného predpisu.^1e)
3. Výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 1 alebo 2 nesmie byť nižšia ako 1 %.
4. Výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 2 sa zaokrúhľuje na dve desatinné miesta nahor.

Žiadateľ v žiadosti uvedie úrokovú sadzbu, ktorá je ku dňu podania žiadosti na OÚ zverejnená na webovom sídle ŠFRB.

• nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
• bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
• postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe ubytovacieho domu)

• 15. 1. – 31. 8. príslušného kalendárneho roka

• financovanie ubytovacieho domu vrátane technickej vybavenosti a pozemku
• úver do výšky 95 % z ceny nehnuteľnosti, iba 5 % vlastné zdroje
• úver do výšky 100 % z ceny pozemku
• výška úrokovej sadzby 2 % počas celej doby splácania
• bez skúmania limitu príjmu ubytovaného (nájomcu)
• bez limitu maximálneho počtu buniek a maximálnej podlahovej plochy ubytovacej bunky
• bez poplatku za zriadenie účtu, podanie žiadosti či vedenie účtu

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby alebo v elektronickej podobe tak, že vyplní formulár na webovom sídle fondu a listinné prílohy doručí do 5 pracovných dní spolu s dokumentom obsahujúcim jedinečný identifikátor vygenerovaný po odoslaní formulára žiadosti.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory, prípadne vynútených technických zmien v procese výstavby.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.

Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu

Príloha – Vyhlásenie

• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• uznesenie obce / samosprávneho kraja

– o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

– o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

• znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu

Príloha – Vyhlásenie

• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
• ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
• finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
• potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov

Obstaranie ubytovacieho domu

• výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• kúpou ubytovacieho domu (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

Obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a kúpu ubytovacieho domu

• výstavbou
• kúpou

Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu alebo užívanie ubytovacieho domu

• obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa s minimálne 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti a príslušenstvo (chodba,  sociálne  zariadenie,  kuchynský  kút)
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne po dobu 20 rokov
• splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov (od 1.1.2021 energetická trieda A0)
• záložné právo zriadené pre ŠFRB na obstarávanom ubytovacom dome
• na ubytovací dom nebola poskytnutá dotácia z verejných prostriedkov a zo ŠFRB
• pri stavebnej úprave bytovej a nebytovej budovy na ubytovací dom: výmena všetkých TZB (rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla, kotolňa, výmenníková stanica, slaboprúdové rozvody, výťah) max. 10 rokov pred podaním žiadosti alebo počas úprav

Obstaranie ubytovacieho domu

• 95 % z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m² podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu

• viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu: max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti: max. 20 rokov
• kúpa pozemku: max. 20 rokov

• 1 % po celú dobu splácania úveru

Od 1.4.2023 platí nasledovné:

OBEC / SAMOSPRÁVNY KRAJ / NO:

• 1%

INÁ PRÁVNICKÁ OSOBA:

Ročná úroková sadzba úveru sa vypočíta v zmysle § 2a vyhlášky MDV SR č. 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov:

1. Výška ročnej úrokovej sadzby sa vypočíta ako súčet základnej sadzby pre výpočet referenčnej a diskontnej sadzby^1d) platnej ku dňu poskytnutia podpory a rizikovej prirážky vo výške 0,7 %.
2. Ak je pri dodržaní limitu minimálnej pomoci podľa osobitného predpisu^1e) možné poskytnúť úver s nižšou ročnou úrokovou sadzbou ako je ročná úroková sadzba podľa odseku 1, výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 1 sa zníži na takú minimálnu hodnotu, pri ktorej výška minimálnej pomoci pri úvere, ktorý je možné poskytnúť so zníženou ročnou úrokovou sadzbou, nepresiahne limit minimálnej pomoci podľa osobitného predpisu.^1e)
3. Výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 1 alebo 2 nesmie byť nižšia ako 1 %.
4. Výška ročnej úrokovej sadzby vypočítaná podľa odseku 2 sa zaokrúhľuje na dve desatinné miesta nahor.

Žiadateľ v žiadosti uvedie úrokovú sadzbu, ktorá je ku dňu podania žiadosti na OÚ zverejnená na webovom sídle ŠFRB.

ŠFRB určí výslednú úrokovú sadzbu ku dňu podpisu úverovej zmluvy.

• nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
• bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
• postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe ubytovacieho domu)

• 15. 1. – 31. 8. príslušného kalendárneho roka

• financovanie ubytovacieho domu vrátane technickej vybavenosti a pozemku
• úver do výšky 95 % z ceny nehnuteľnosti, iba 5 % vlastné zdroje
• úver do výšky 100 % z ceny pozemku
• výška úrokovej sadzby 1 % počas celej doby splácania
• bez skúmania limitu príjmu ubytovaného (nájomcu)
• bez limitu maximálneho počtu buniek a maximálnej podlahovej plochy ubytovacej bunky
• bez poplatku za zriadenie účtu, podanie žiadosti či vedenie účtu

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípade podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• uznesenie obce / samosprávneho kraja

– o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

– o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

• znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
• ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
• finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
• potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• zamestnanec OÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) a list vlastníctva prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov

Obstaranie ubytovacieho domu

• výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• kúpou ubytovacieho domu (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

Obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a kúpu ubytovacieho domu

• výstavbou
• kúpou

Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu alebo užívanie ubytovacieho domu

• obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa s minimálne 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti a príslušenstvo (chodba,  sociálne  zariadenie,  kuchynský  kút)
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne po dobu 20 rokov
• splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov (od 1.1.2021 energetická trieda A0)
• záložné právo zriadené pre ŠFRB na obstarávanom ubytovacom dome
• na ubytovací dom nebola poskytnutá dotácia z verejných prostriedkov a zo ŠFRB
• pri stavebnej úprave bytovej a nebytovej budovy na ubytovací dom: výmena všetkých TZB (rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla, kotolňa, výmenníková stanica, slaboprúdové rozvody, výťah) max. 10 rokov pred podaním žiadosti alebo počas úprav

Obstaranie ubytovacieho domu

• 95 % z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m² podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu

• viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu: max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti: max. 20 rokov
• kúpa pozemku: max. 20 rokov

• 1 % po celú dobu splácania úveru

• nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
• bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
• postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe ubytovacieho domu)

• 15. 1. – 31. 8. príslušného kalendárneho roka

• financovanie ubytovacieho domu vrátane technickej vybavenosti a pozemku
• úver do výšky 95 % z ceny nehnuteľnosti, iba 5 % vlastné zdroje
• úver do výšky 100 % z ceny pozemku
• výška úrokovej sadzby 1 % počas celej doby splácania
• bez skúmania limitu príjmu ubytovaného (nájomcu)
• bez limitu maximálneho počtu buniek a maximálnej podlahovej plochy ubytovacej bunky
• bez poplatku za zriadenie účtu, podanie žiadosti či vedenie účtu

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípadne podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podporu, ktoré sú účinné od 1.1.2022, t. j. limity platné a účinné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• uznesenie obce / samosprávneho kraja

– o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

– o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

• znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• Iné (vypísať)

Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
• ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
• finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
• potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• Iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov

Obstaranie ubytovacieho domu

• Výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• Kúpou ubytovacieho domu

• Obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• Nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• Iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa min. s 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne však 20 rokov

Obstaranie ubytovacieho domu:

• 95% z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m2 podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu:

viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti max. 20 rokov
• kúpa pozemku max. 20 rokov

• 1%

• Nehnuteľnosťou – Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru
• Bankovou zárukou
• Postupným zakladaním nehnuteľnosti

• 15. 1. –  31. 8. príslušného kalendárneho roka

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.