Tlačivá 2022

Obstaranie ubytovacieho domu

Informácie 2022

  • Na čo môžu byť poskytnuté financie?

    Obstaranie ubytovacieho domu

    • výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
    • kúpou ubytovacieho domu (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

    Obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a kúpu ubytovacieho domu

    • výstavbou
    • kúpou

    Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu alebo užívanie ubytovacieho domu

  • Kto môže požiadať o podporu?

    • obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
    • nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
    • iná právnická osoba

  • Kde sa môže nachádzať ubytovací dom?

    • v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
    • v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
    • pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa s minimálne 500 zamestnancami

  • Aké podmienky musíme spĺňať pre poskytnutie podpory?

    • počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti a príslušenstvo (chodba,  sociálne  zariadenie,  kuchynský  kút)
    • poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne po dobu 20 rokov
    • splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov (od 1.1.2021 energetická trieda A0)
    • záložné právo zriadené pre ŠFRB na obstarávanom ubytovacom dome
    • na ubytovací dom nebola poskytnutá dotácia z verejných prostriedkov a zo ŠFRB
    • pri stavebnej úprave bytovej a nebytovej budovy na ubytovací dom: výmena všetkých TZB (rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla, kotolňa, výmenníková stanica, slaboprúdové rozvody, výťah) max. 10 rokov pred podaním žiadosti alebo počas úprav

  • Akú výšku podpory môžete očakávať?

    Obstaranie ubytovacieho domu

    • 95 % z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m2 podlahovej plochy ubytovacej bunky

    Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu

    Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

    100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

    a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

    b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

    c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

  • Aká je lehota splatnosti úveru?

    • obstaranie ubytovacieho domu: max. 30 rokov
    • obstaranie technickej vybavenosti: max. 20 rokov
    • kúpa pozemku: max. 20 rokov

  • Aký môžete očakávať úrok?

    • 1 % po celú dobu splácania úveru

  • Čím môžete ručiť?

    • nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
    • bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
    • postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe ubytovacieho domu)

  • Aký je termín podania žiadostí?

    • 15. 1. – 31. 8. príslušného kalendárneho roka

  • Aké sú výhody financovania z prostriedkov ŠFRB?

    • financovanie ubytovacieho domu vrátane technickej vybavenosti a pozemku
    • úver do výšky 95 % z ceny nehnuteľnosti, iba 5 % vlastné zdroje
    • úver do výšky 100 % z ceny pozemku
    • výška úrokovej sadzby 1 % počas celej doby splácania
    • bez skúmania limitu príjmu ubytovaného (nájomcu)
    • bez limitu maximálneho počtu buniek a maximálnej podlahovej plochy ubytovacej bunky
    • bez poplatku za zriadenie účtu, podanie žiadosti či vedenie účtu

  • Aký je postup pri podaní žiadosti o podporu?

    • Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
    • Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
    • Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
    • Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
    • Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

  • Aké doklady sú potrebné priložiť k žiadosti o zvýšenie úveru?

    Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípadne podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podporu, ktoré sú účinné od 1.1.2022, t. j. limity platné a účinné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

    Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

    Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

    • žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
    • uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
    • tabuľka pre výpočet výšky úveru
    • dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
    • nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
    • vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
    • rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
    • uznesenie obce / samosprávneho kraja

    – o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

    – o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

    • znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
    • vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
    • Iné (vypísať)

    Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

    • žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
    • tabuľka pre výpočet výšky úveru
    • dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
    • nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
    • vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
    • rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
    • potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
    • ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
    • finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
    • potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
    • znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
    • vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
    • Iné (vypísať)

  • Aká je legislatíva?

Tlačivá 2021

Obstaranie ubytovacieho domu

Informácie 2021

  • Na čo môžu byť poskytnuté financie?

    Obstaranie ubytovacieho domu

    • Výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
    • Kúpou ubytovacieho domu

  • Kto môže požiadať o podporu?

    • Obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
    • Nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
    • Iná právnická osoba

  • Kde sa môže nachádzať ubytovací dom?

    • v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
    • v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
    • pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa min. s 500 zamestnancami

  • Aké podmienky musíme spĺňať pre poskytnutie podpory?

    • počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti
    • poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne však 20 rokov

  • Akú výšku podpory môžete očakávať?

    Obstaranie ubytovacieho domu:

    • 95% z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m2 podlahovej plochy ubytovacej bunky

    Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu:

    viď tabuľka

    Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

    100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

    a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

    b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

    c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

  • Aká je lehota splatnosti úveru?

    • obstaranie ubytovacieho domu max. 30 rokov
    • obstaranie technickej vybavenosti max. 20 rokov
    • kúpa pozemku max. 20 rokov

  • Aký môžete očakávať úrok?

    • 1%

  • Čím môžete ručiť?

    • Nehnuteľnosťou – Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru
    • Bankovou zárukou
    • Postupným zakladaním nehnuteľnosti

  • Aký je termín podania žiadostí?

    • 15. 1. –  31. 8. príslušného kalendárneho roka

  • Aký je postup pri podaní žiadosti o podporu?

    • Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
    • Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
    • Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
    • Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
    • Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

  • Aká je legislatíva?

    • Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
    • Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Tlačivá 2020

Obstaranie ubytovacieho domu

Technická vybavenosť pre ubytovací dom

Tlačivá 2019

Tlačivá 2018