Staviame s Vami ubytovacie domy

Obstaranie ubytovacieho domu

• výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• kúpou ubytovacieho domu (kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

Obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a kúpu ubytovacieho domu

• výstavbou
• kúpou

Kúpa pozemku podmieňujúceho výstavbu alebo užívanie ubytovacieho domu

• obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa s minimálne 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti a príslušenstvo (chodba,  sociálne  zariadenie,  kuchynský  kút)
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne po dobu 20 rokov
• splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov (od 1.1.2021 energetická trieda A0)
• záložné právo zriadené pre ŠFRB na obstarávanom ubytovacom dome
• na ubytovací dom nebola poskytnutá dotácia z verejných prostriedkov a zo ŠFRB
• pri stavebnej úprave bytovej a nebytovej budovy na ubytovací dom: výmena všetkých TZB (rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla, kotolňa, výmenníková stanica, slaboprúdové rozvody, výťah) max. 10 rokov pred podaním žiadosti alebo počas úprav

Obstaranie ubytovacieho domu

• 95 % z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m² podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu

• viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu: max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti: max. 20 rokov
• kúpa pozemku: max. 20 rokov

• 1 % po celú dobu splácania úveru

• nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
• bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
• postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe ubytovacieho domu)

• 15. 1. – 31. 8. príslušného kalendárneho roka

• financovanie ubytovacieho domu vrátane technickej vybavenosti a pozemku
• úver do výšky 95 % z ceny nehnuteľnosti, iba 5 % vlastné zdroje
• úver do výšky 100 % z ceny pozemku
• výška úrokovej sadzby 1 % počas celej doby splácania
• bez skúmania limitu príjmu ubytovaného (nájomcu)
• bez limitu maximálneho počtu buniek a maximálnej podlahovej plochy ubytovacej bunky
• bez poplatku za zriadenie účtu, podanie žiadosti či vedenie účtu

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. V prípadne podania žiadosti o zvýšenie podpory pri právnych vzťahoch vzniknutých do 31.12.2021 bude fond posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podporu, ktoré sú účinné od 1.1.2022, t. j. limity platné a účinné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať len z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 22 až 23 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Žiadateľ: obec, samosprávny kraj (§ 7 ods. 1 písm. b) a c) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• uznesenie obce / samosprávneho kraja o zvýšení obstarávacieho nákladu a úveru, s uvedením čiastky, ktorá bude financovaná z vlastných zdrojov žiadateľa
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, zverejnenie dodatku, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• uznesenie obce / samosprávneho kraja

– o prijatí záväzku, že v rozpočte vyčlení finančné prostriedky na splácanie splátok zvýšeného úveru

– o súhlase so spôsobom zabezpečenia zvýšeného úveru

• znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• Iné (vypísať)

Žiadateľ: iná právnická osoba (§ 7 ods. 1 písm. g) zákona)

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• tabuľka pre výpočet výšky úveru
• dodatok k zmluve o dielo, prípadne dodatok k zmluve o budúcej kúpnej zmluve, zverejnenie dodatku (pri žiadosti podanej na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dlžník nedokladuje nový rozpočet a s rozpočtom súvisiace ďalšie uvedené doklady)
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom OÚ
• potvrdenie o podaní a kópia daňového priznania k dani z príjmov vrátane účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce daňové, resp. účtovné obdobie
• ročná účtovná závierka za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie
• finančný plán projektu (cash-flow) vrátane zapracovania úverovej zaťaženosti vyplývajúcej z poskytnutého a zvýšeného úveru, preukazujúci schopnosť splácania istiny a úrokov z úveru v dohodnutej výške a dohodnutom splátkovom kalendári
• potvrdenia o splácaní úverov, pôžičiek a leasingov od všetkých bankových aj nebankových subjektov a leasingových spoločností
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• vyhlásenie pre účely posúdenia minimálnej pomoci
• Iné (vypísať)

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov

Obstaranie ubytovacieho domu

• Výstavbou ubytovacieho domu vrátane ubytovacieho domu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou bytovej alebo nebytovej budovy ak vznikne ubytovací dom
• Kúpou ubytovacieho domu

• Obec, samosprávny kraj (Bratislava, Košice aj mestská časť)
• Nezisková organizácia, poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len „NO“)
• Iná právnická osoba

• v meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo
• v obci na území ktorej sa realizuje výstavba alebo sa nachádza priemyselný park alebo
• pre žiadateľa iná právnická osoba aj v obci v ktorej sa nachádza prevádzkareň žiadateľa min. s 500 zamestnancami

• počet ubytovacích buniek v ubytovacom dome je minimálne 10, ubytovacia bunka obsahuje maximálne 2 obytné miestnosti
• poskytovať ubytovanie počas celej doby splácania úveru, minimálne však 20 rokov

Obstaranie ubytovacieho domu:

• 95% z obstarávacieho nákladu, ale max. 1 200,- €/m2 podlahovej plochy ubytovacej bunky

Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním ubytovacieho domu:

viď tabuľka

Kúpa pozemku súvisiaceho s obstaraním ubytovacieho domu:

100 % obstarávacieho nákladu, najviac:

a) 17 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v hlavnom meste SR Bratislave alebo jeho mestskej časti

b) 15 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v krajskom meste alebo v obci priamo susediacej s krajským mestom

c) 12 000,- € na ubytovaciu bunku, ak sa obstaráva v obci neuvedenej v písm. a) a b).

• obstaranie ubytovacieho domu max. 30 rokov
• obstaranie technickej vybavenosti max. 20 rokov
• kúpa pozemku max. 20 rokov

• 1%

• Nehnuteľnosťou – Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru
• Bankovou zárukou
• Postupným zakladaním nehnuteľnosti

• 15. 1. –  31. 8. príslušného kalendárneho roka

• Žiadateľ predkladá fondu žiadosť v listinnej podobe prostredníctvom okresného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby.
• Pracovník okresného úradu bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí. Overí úplnosť žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
• Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 30 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.