Žiadosť o podporu na základe kúpnej zmluvy
Žiadosť o podporu na obstaranie bytu kúpou bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. kúpou rodinného domu s jednou bytovou jednotkou) na základe kúpnej zmluvy je možné podať len na skolaudovanú stavbu zapísanú na liste vlastníctva. Kúpna zmluva je uzavretá medzi žiadateľom a vlastníkom bytu v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome uvedeného na aktuálnom liste vlastníctva.
Kúpu rozostavanej stavby nie je možné financovať na základe kúpnej zmluvy (len na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve)
Žiadosť o podporu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
1/ Žiadosť o podporu na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy je možné podať na stavbu bytu alebo bytu v rodinnom dome, na ktorú bolo k dátumu podania žiadosti o podporu vydané právoplatné stavebné povolenie. K dátumu podania žiadosti o podporu a podpisu úverovej zmluvy stavba môže byť rozostavaná, avšak nesmie byť skolaudovaná.
2/ Zmluva o budúcej kúpnej zmluve musí byť uzavretá medzi žiadateľom ako budúcim kupujúcim a zhotoviteľom stavby ako budúcim predávajúcim.
V praxi to znamená, že žiadateľ predloží zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá je uzatvorená s budúcim predávajúcim, ktorý je zároveň stavebníkom uvedeným v stavebnom povolení, a ktorý je súčasne aj zhotoviteľom stavby. Zároveň platí, že zhotoviteľ je subjekt, ktorý musí mať podľa obchodného alebo živnostenského registra oprávnenie na vykonávanie stavebných prác (zhotoviteľ stavby musí mať oprávnenie na stavebnú činnosť).
V stavebnom povolení by malo byť uvedené, kto bude zhotoviteľom stavby. Ideálne je ak stavebné povolenie preukazuje, že stavebník je súčasne aj zhotoviteľom stavby.
V prípade, že v stavebnom povolení nie je uvedené, kto je zhotoviteľom stavby, resp. sa uvádza, že stavba bude zhotovená dodávateľsky žiadateľ predkladá oznámenie o zhotoviteľovi stavby potvrdené stavebným úradom. ŠFRB môže požadovať aj iné doklady na overenie zhotoviteľa stavby.
Z úveru ŠFRB nie je možné financovať žiadosti na kúpu bytu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá nie je uzavretá so zhotoviteľom stavby. Pokiaľ žiadateľ o podporu ŠFRB na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. rodinného domu) uzavrie zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s fyzickou osobou, ktorá nie je zapísaná v obchodnom registri, nepodniká na základe živnostenského oprávnenia alebo iného než živnostenského oprávnenia, nemá oprávnenie na vykonávanie stavebných prác, nemôže byť zhotoviteľom stavby. Ak táto fyzická osoba bude stavebníkom a stavbu bude realizovať dodávateľsky (uvedené býva uvedené v stavebnom povolení), nie je zhotoviteľom stavby. V tomto prípade je zhotoviteľom stavby dodávateľ.
3/ Žiadateľ, ktorý uzavrel so zhotoviteľom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, uzavrie kúpnu zmluvu najneskôr do konca decembra v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku uzavretia zmluvy o úvere so ŠFRB, pričom súčasťou následnej kúpnej zmluvy musí byť právoplatné kolaudačné rozhodnutie obstarávaného bytu/rodinného domu.
