Bývajte vo svojom

Fyzická osoba

• Žiadosť 
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 6 – Potvrdenie odborného lekára 2025
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu za kalendárny štvrťrok
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok 2024
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2024
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2024 

Fyzická osoba

• Žiadosť 
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 6 – Potvrdenie odborného lekára 2025
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor 2025
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2024
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2024
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2024

Fyzická osoba – kúpa bytu od Predávajúceho, ktorým je osoba oprávnená na výkon podnikateľskej činnosti/Právnická osoba  (platca DPH)

 V prípade zvýšenia Obstarávacích nákladov (výlučne z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty) t. j. bez zvýšenia poskytnutého úveru, v prípade, že kúpna cena, alebo časť kúpnej ceny v zmysle kúpnej zmluvy nebola ešte fakturovaná postupuje FO nasledovne:

Spolu s prvou Žiadosťou o čerpanie úveru (predloženie 1. faktúry so zvýšenou sadzbou dane z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) t. j. 23 %) Dlžník predloží ŠFRB prostredníctvom príslušného mestského úradu nasledovný doklad:

Oznámenie o zvýšení Obstarávacích nákladov z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty (viď príloha), pričom toto Oznámenie bude zahŕňať:

a) Údaje o výške obstarávacieho nákladu a to:

pôvodný obstarávací náklad uznaný ŠFRB – t. j. kúpna cena/časť kúpnej ceny bytu uznaná ŠFRB ako obstarávací náklad, ktorý je uvedený v článku I. Zmluvy o úvere,

• sumu zvýšenia obstarávacieho nákladu uznaného ŠFRB výlučne o zvýšenie DPH z dôvodu zvýšenia jej sadzby na 23 %,
• nový zvýšený obstarávací náklad.

b) Vyhlásenie Dlžníka že:

1.k výšeniu obstarávacieho nákladu dochádza výlučne v nadväznosti na zmenu sadzby dane z pridanej hodnoty účinnú od 1.1.2025. Predmetom zvýšenia obstarávacieho nákladu nie je zvýšenie jednotkovej ceny t. j.  základu dane;

2. rozdiel medzi zvýšeným obstarávacím nákladom z dôvodu zvýšenia sadzby DPH a       maximálnou výškou úveru a to vo výške 3 % zo základu dane si Dlžník uhradí z vlastných zdrojov čo preukáže spôsobom uvedeným v Čl. VI. zmluvy o úvere najneskôr spolu so Žiadosťou o čerpanie  úveru.

Dôležité:

• Toto oznámenie sa týka výlučne úveru, kde je predávajúcim bytu právnická osoba alebo osoba oprávnená na výkon podnikateľskej činnosti a ktorý je registrovaný ako platca DPH.
• Netýka sa úveru, kedy je predávajúcim bytu:

           – fyzická osoba bez oprávnenia na výkon podnikateľskej činnosti, alebo

           – právnická osoba, ktorá nie je registrovaná ako platca DPH, alebo

           – osoba oprávnená na výkon podnikateľskej činnosti ktorá nie je registrovaná ako   platca DPH.

Fyzická osoba – výstavba bytu v rodinnom dome

 V prípade zvýšenia Obstarávacích nákladov (výlučne z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty) t. j. bez zvýšenia poskytnutého úveru, v prípade, že dodávky a práce neboli fakturované, alebo bola fakturovaná len ich časť postupuje FO nasledovne:

Spolu s prvou Žiadosťou o čerpanie úveru (predloženie 1. faktúry so zvýšenou sadzbou dane z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) t. j. 23 %) Dlžník predloží ŠFRB prostredníctvom príslušného mestského úradu nasledovný doklad:

Oznámenie o zvýšení Obstarávacích nákladov z dôvodu zvýšenia sadzby dane z pridanej hodnoty (viď príloha), pričom toto Oznámenie bude zahŕňať:

a) Informáciu Dlžníka, že

z dôvodu zvýšenia sadzby dane  z pridanej hodnoty môže dôjsť k navýšeniu celkovej ceny jednotlivých položiek rozpočtu

b) Vyhlásenie Dlžníka že:

prípadné zvýšenie ceny jednotlivých položiek rozpočtu stavby spôsobené výlučne zvýšením sadzby dane z pridanej hodnoty si Dlžník uhradí z vlastných zdrojov.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby, resp. zvýšenia ceny kupovanej nehnuteľnosti a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory. O zvýšenie podpory je možné požiadať z dôvodu navýšenia ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory (pri výstavbe bytu v rodinnom, bytovom alebo polyfunkčnom dome) a pri zmene obstarávacej ceny s DPH v zmluve o budúcej kúpnej zmluve, ktorá bola súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory (pri kúpe bytu v rodinnom, bytovom alebo polyfunkčnom dome).

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou, fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov, alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory. Na rozhodnutie fondu o zvýšení podpory, resp. zamietnutie žiadosti o zvýšenie podpory sa postup podľa § 15 ods. 24 až 25 zákona nevzťahuje, keďže nejde o rozhodovania o poskytnutí podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.

Žiadateľ predloží žiadosť o zvýšenie úveru prostredníctvom MÚ s nasledovnými prílohami:
A. Zvýšenie Obstarávacích nákladov, zvýšenie výšky poskytnutého úveru do výšky maximálneho limitu úveru a nebolo fakturované:

1. žiadosť dlžníka s vyjadrením o aké navýšenie jednotkových cien ide (vybrať dôvod navýšenia úveru)
   a) zmena DPH,
   b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH
2. dodatok k zmluve o dielo (nie je potrebné robiť Dodatok k Zmluve dielo ak obsahuje ustanovenie, ktoré hovorí o možnosti zvýšenia Obstarávacieho nákladu na základe zvýšenej DPH), resp. Dodatok k Zmluve o budúcej kúpnej zmluve
3. nový rozpočet podpísaný príp. opečiatkovaný dlžníkom, v prípade Zmluvy o dielo aj zhotoviteľom, a oprávneným pracovníkom MÚ
4. vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
   a) zmena DPH – príloha
   b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH – príloha
5. doklady preukazujúce povinnosť splácať úvery, pôžičky, výživné a pod., resp. prehlásenie, že nemá žiadne finančné záväzky
6. doklady o príjme žiadateľa k preukázaniu schopnosti platenia splátok úveru
7. znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu úveru
8. zamestnanec MÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
9. iné (vypísať)

B. Zvýšenie Obstarávacích nákladov, zvýšenie výšky poskytnutého úveru do výšky maximálneho limitu úveru a bolo fakturované:

1. žiadosť dlžníka s vyjadrením o aké navýšenie jednotkových cien ide (vybrať dôvod navýšenia úveru)
   a) zmena DPH
   b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH
2. dodatok k zmluve o dielo (nie je potrebné robiť Dodatok k Zmluve dielo ak obsahuje ustanovenie, ktoré hovorí o možnosti zvýšenia Obstarávacieho nákladu na základe zvýšenej DPH), resp. Dodatok k Zmluve o budúcej kúpnej zmluve
3. nový rozpočet s rozdelením na dve časti: položky, ktoré boli fakturované a položky, ktoré neboli fakturované. Rozpočet podpísaný príp. opečiatkovaný dlžníkom, v prípade Zmluvy o dielo aj zhotoviteľom, a oprávneným pracovníkom MÚ
4. vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
   a) zmena DPH – príloha
   b) navýšenie jednotkových cien a zároveň zmena DPH – príloha
5. doklady preukazujúce povinnosť splácať úvery, pôžičky, výživné a pod., resp. prehlásenie, že nemá žiadne finančné záväzky
6. doklady o príjme žiadateľa k preukázaniu schopnosti platenia splátok úveru
7. znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu úveru
8. zamestnanec MÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
9. iné (vypísať)

• Výstavba bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome
• Kúpa bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome
  – na základe uzatvorenej kúpnej zmluvy
  alebo
  – na základe uzatvorenej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so zhotoviteľom stavby, pričom kúpna zmluva musí byť uzatvorená najneskôr do konca mesiaca december v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku, v ktorom bola uzatvorená úverová zmluva.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom obce alebo mestskej časti, ktorá je sídlom okresu pre územný obvod podľa prílohy (ďalej len „obec“) príslušný podľa miesta stavby alebo
  v elektronickej podobe tak, že vyplní formulár na webovom sídle fondu a listinné prílohy doručí do 5 pracovných dní na mestský úrad (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby spolu s dokumentom obsahujúcim jedinečný identifikátor vygenerovaný po odoslaní formulára žiadosti.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do informačného systému fondu (ISF).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v ISF a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Žiadosť o podporu na základe kúpnej zmluvy

Žiadosť o podporu na obstaranie bytu kúpou bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. kúpou rodinného domu s jednou bytovou jednotkou)  na základe kúpnej zmluvy  je možné podať len na skolaudovanú stavbu zapísanú na liste vlastníctva.  Kúpna zmluva je uzavretá medzi žiadateľom a vlastníkom bytu v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome uvedeného na aktuálnom liste vlastníctva.

 Kúpu rozostavanej stavby nie je možné financovať  na základe kúpnej zmluvy (len na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve)  

 Žiadosť o podporu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

1/ Žiadosť o podporu  na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy je možné podať na stavbu bytu alebo bytu v rodinnom dome, na ktorú bolo k dátumu podania žiadosti o podporu vydané právoplatné stavebné povolenie.  K dátumu podania žiadosti o podporu a podpisu úverovej zmluvy   stavba môže byť rozostavaná,  avšak nesmie byť skolaudovaná.

 2/ Zmluva o budúcej kúpnej zmluve musí byť uzavretá  medzi  žiadateľom ako budúcim  kupujúcim a  zhotoviteľom stavby ako budúcim predávajúcim.

V praxi to znamená, že žiadateľ predloží zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá je uzatvorená s budúcim predávajúcim, ktorý je  zároveň stavebníkom uvedeným v stavebnom povolení, a ktorý je súčasne aj zhotoviteľom stavby. Zároveň platí, že zhotoviteľ je subjekt, ktorý musí mať podľa obchodného alebo živnostenského  registra oprávnenie na vykonávanie stavebných prác (zhotoviteľ stavby musí mať oprávnenie na stavebnú činnosť).

V stavebnom povolení by malo byť uvedené, kto bude zhotoviteľom stavby. Ideálne  je ak  stavebné povolenie preukazuje, že stavebník  je súčasne aj zhotoviteľom stavby.

V prípade, že  v stavebnom povolení nie je uvedené,  kto je zhotoviteľom  stavby, resp. sa uvádza, že stavba bude zhotovená dodávateľsky  žiadateľ predkladá oznámenie  o zhotoviteľovi stavby potvrdené stavebným úradom.  ŠFRB môže požadovať aj iné doklady na overenie zhotoviteľa stavby.

Z úveru ŠFRB nie je možné financovať  žiadosti na kúpu bytu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá nie je  uzavretá so zhotoviteľom stavby.  Pokiaľ žiadateľ o podporu ŠFRB na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. rodinného domu)  uzavrie zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s fyzickou osobou, ktorá nie je zapísaná v obchodnom registri, nepodniká na základe živnostenského oprávnenia alebo iného než živnostenského oprávnenia, nemá oprávnenie na vykonávanie stavebných prác, nemôže byť zhotoviteľom stavby. Ak táto fyzická osoba bude stavebníkom a stavbu bude realizovať dodávateľsky (uvedené býva uvedené v stavebnom povolení), nie je zhotoviteľom stavby. V tomto prípade je zhotoviteľom stavby dodávateľ.

3/  Žiadateľ, ktorý uzavrel so zhotoviteľom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, uzavrie kúpnu zmluvu najneskôr do konca decembra v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku uzavretia zmluvy o úvere so ŠFRB, pričom súčasťou následnej kúpnej zmluvy musí byť právoplatné kolaudačné rozhodnutie obstarávaného bytu/rodinného domu.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou,
– fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ,
– alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov,
– alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.

Žiadateľ fyzická osoba (§ 7 ods. 1 písm. a) zákona) predloží žiadosť o zvýšenie úveru prostredníctvom MÚ s nasledovnými prílohami:

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• dodatok k zmluve o dielo
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom a oprávneným pracovníkom MÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom a oprávneným pracovníkom MÚ
• doklady preukazujúce povinnosť splácať úvery, pôžičky, výživné a pod., resp. prehlásenie, že nemá žiadne finančné záväzky
• doklady o príjme žiadateľa k preukázaniu schopnosti splácania
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• zamestnanec MÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

Fyzická osoba

• Žiadosť 
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 6 – Potvrdenie odborného lekára 2024
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu za kalendárny štvrťrok 2024
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok 2023
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2023
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2024 

Fyzická osoba

• Žiadosť 
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 6 – Potvrdenie odborného lekára 2024
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor 2024
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok 2024
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2023
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2023
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2024

• Výstavba bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome
• Kúpa bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome
  – na základe uzatvorenej kúpnej zmluvy
  alebo
  – na základe uzatvorenej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so zhotoviteľom stavby, pričom kúpna zmluva musí byť uzatvorená najneskôr do konca mesiaca december v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku, v ktorom bola uzatvorená úverová zmluva.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby alebo
  v elektronickej podobe tak, že vyplní formulár na webovom sídle fondu a listinné prílohy doručí do 5 pracovných dní na mestský úrad (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby spolu s dokumentom obsahujúcim jedinečný identifikátor vygenerovaný po odoslaní formulára žiadosti.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do informačného systému fondu (ISF).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v ISF a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Žiadosť o podporu na základe kúpnej zmluvy

Žiadosť o podporu na obstaranie bytu kúpou bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. kúpou rodinného domu s jednou bytovou jednotkou)  na základe kúpnej zmluvy  je možné podať len na skolaudovanú stavbu zapísanú na liste vlastníctva.  Kúpna zmluva je uzavretá medzi žiadateľom a vlastníkom bytu v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome uvedeného na aktuálnom liste vlastníctva.

 Kúpu rozostavanej stavby nie je možné financovať  na základe kúpnej zmluvy (len na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve)  

 Žiadosť o podporu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

1/ Žiadosť o podporu  na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy je možné podať na stavbu bytu alebo bytu v rodinnom dome, na ktorú bolo k dátumu podania žiadosti o podporu vydané právoplatné stavebné povolenie.  K dátumu podania žiadosti o podporu a podpisu úverovej zmluvy   stavba môže byť rozostavaná,  avšak nesmie byť skolaudovaná.

 2/ Zmluva o budúcej kúpnej zmluve musí byť uzavretá  medzi  žiadateľom ako budúcim  kupujúcim a  zhotoviteľom stavby ako budúcim predávajúcim.

V praxi to znamená, že žiadateľ predloží zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá je uzatvorená s budúcim predávajúcim, ktorý je  zároveň stavebníkom uvedeným v stavebnom povolení, a ktorý je súčasne aj zhotoviteľom stavby. Zároveň platí, že zhotoviteľ je subjekt, ktorý musí mať podľa obchodného alebo živnostenského  registra oprávnenie na vykonávanie stavebných prác (zhotoviteľ stavby musí mať oprávnenie na stavebnú činnosť).

V stavebnom povolení by malo byť uvedené, kto bude zhotoviteľom stavby. Ideálne  je ak  stavebné povolenie preukazuje, že stavebník  je súčasne aj zhotoviteľom stavby.

V prípade, že  v stavebnom povolení nie je uvedené,  kto je zhotoviteľom  stavby, resp. sa uvádza, že stavba bude zhotovená dodávateľsky  žiadateľ predkladá oznámenie  o zhotoviteľovi stavby potvrdené stavebným úradom.  ŠFRB môže požadovať aj iné doklady na overenie zhotoviteľa stavby.

Z úveru ŠFRB nie je možné financovať  žiadosti na kúpu bytu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá nie je  uzavretá so zhotoviteľom stavby.  Pokiaľ žiadateľ o podporu ŠFRB na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. rodinného domu)  uzavrie zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s fyzickou osobou, ktorá nie je zapísaná v obchodnom registri, nepodniká na základe živnostenského oprávnenia alebo iného než živnostenského oprávnenia, nemá oprávnenie na vykonávanie stavebných prác, nemôže byť zhotoviteľom stavby. Ak táto fyzická osoba bude stavebníkom a stavbu bude realizovať dodávateľsky (uvedené býva uvedené v stavebnom povolení), nie je zhotoviteľom stavby. V tomto prípade je zhotoviteľom stavby dodávateľ.

3/  Žiadateľ, ktorý uzavrel so zhotoviteľom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, uzavrie kúpnu zmluvu najneskôr do konca decembra v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku uzavretia zmluvy o úvere so ŠFRB, pričom súčasťou následnej kúpnej zmluvy musí byť právoplatné kolaudačné rozhodnutie obstarávaného bytu/rodinného domu.

Z ustanovenia zákona vyplýva možnosť „zvýšiť poskytnutú podporu“, t.j. ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. Oprávneným žiadateľom na uplatnenie tohto zvýšenia je žiadateľ podľa § 7 zákona, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory a do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. Fond bude posudzovať dodržanie limitov pre výšku poskytnutia podpory, ktoré sú platné v čase podania žiadosti o zvýšenie podpory.

Upozorňujeme na to, keďže priznanie zvýšenia podpory je len možnosťou a nie povinnosťou,
– fond môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ,
– alebo ktorá by mohla byť stanovená ako maximálna na základe platných predpisov,
– alebo tiež môže nevyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory.

Zvýšenie podpory nemá vplyv na výšku úrokovej sadzby, ktorá bola určená pri poskytnutí podpory.

Žiadateľ fyzická osoba (§ 7 ods. 1 písm. a) zákona) predloží žiadosť o zvýšenie úveru prostredníctvom MÚ s nasledovnými prílohami:

• žiadosť dlžníka s odôvodnením požadovaného zvýšenia úveru
• dodatok k zmluve o dielo
• nový rozpočet, alebo ucelená rozpočtová časť s farebným vyznačením upravených položiek – navýšené položky označené textom „zmena“ podpísané príp. opečiatkované dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom MÚ
• vyhlásenie dlžníka a zhotoviteľa k predloženému rozpočtu
  • Príloha – Vyhlásenie
• rekapitulácia celého rozpočtu stavby s farebným vyznačením rozpočtovej časti v ktorej dochádza k zmene položiek podpísaná príp. opečiatkovaná dlžníkom, zhotoviteľom, stavebným dozorom a oprávneným pracovníkom MÚ
• doklady preukazujúce povinnosť splácať úvery, pôžičky, výživné a pod., resp. prehlásenie, že nemá žiadne finančné záväzky
• doklady o príjme žiadateľa k preukázaniu schopnosti splácania
• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a súvisiace doklady k zabezpečeniu zvýšeného úveru
• zamestnanec MÚ zašle elektronické prílohy z Oversi, ktoré sú uvedené v Prílohách k žiadosti o poskytnutie podpory v časti F. Preukázanie splnenie podmienok podľa § 9 zákona (žiadateľ nemá evidované nedoplatky na poistnom, voči daňovému úradu,…) prostredníctvom elektronickej schránky ŠFRB.
• iné (vypísať)

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 6 – Potvrdenie odborného lekára 2023
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu za kalendárny štvrťrok 2023
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok 2023
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2023
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2022
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2023 – NOVÉ !

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 6 – Potvrdenie odborného lekára 2023
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor 2023
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok 2023
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2023
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2023
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2022
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2023 – NOVÉ !

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí (EPŽ).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme EPŽ a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Fyzická osoba

• Žiadosť – platné od 1.2.2022
• Zoznam príloh – platné od 1.2.2022
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára 2022
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu za kalendárny štvrťrok 2022
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok 2022
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2022
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2022

Fyzická osoba

• Žiadosť – platné od 1.2.2022
• Zoznam príloh – platné od 1.2.2022
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára 2022
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor 2022
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok 2022
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2022
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2022
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2022

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí (EPŽ).
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme EPŽ a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Manželia 35 – manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, podmienku veku musí spĺňať každý z manželov
• Manželia s dieťaťom – manželia s maloletým dieťaťom vo veku najviac 3 roky alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov (nemusia plniť podmienku veku do 35 rokov)
• Mladomanželia – manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov (podmienku veku musí spĺňať každý z manželov), ak uzavreli manželstvo najviac 36 mesiacov pred podaním žiadosti
• Odchovanec 35 – odchovanec, ktorý v deň podania žiadosti nepresiahne vek 35 rokov, v prípade manželov – odchovancov podmienku musí spĺňať každý z manželov
• Odchovanec s dieťaťom – odchovanec s maloletým dieťaťom vo veku najviac 3 roky alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
• ŤZP – člen domácnosti, ktorej členom je aj fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov), alebo fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím podľa osobitého predpisu (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
• Osamelý rodič – osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom vo veku najviac 15 rokov alebo osamelá fyzická osoba, ktorej bolo dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov, ak sa osobne stará o dieťa vo veku najviac 15 rokov

a zároveň platí: Vek žiadateľa + lehota splatnosti úveru ≤ 65

Manželia 35, manželia s dieťaťom, osamelý rodič

• Výstavba bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome
• Kúpa bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome do 3 rokov od kolaudácie

Odchovanec 35, odchovanec s dieťaťom, ŤZP, Mladomanželia

• Výstavba bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome
• Kúpa bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome

Podpora sa poskytuje vo forme úveru:
• Manželia 35, manželia s dieťaťom, osamelý rodič: maximálne 75 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac 100 000 €
• Mladomanželia, odchovanec, ŤZP: do 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac 120 000 €

Lehota splatnosti úveru:
• Manželia, osamelý rodič: maximálne 30 rokov (lehota splatnosti do 65. roku veku žiadateľov)
• Mladomanželia, odchovanec, ŤZP: maximálne 40 rokov (lehota splatnosti do 65. roku veku žiadateľov)

Úrok:
• Manželia, osamelý rodič: 2 %
• Mladomanželia, odchovanec, ŤZP: 1%

Maximálna podlahová plocha bytu:
• V bytovom dome 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás
• V rodinnom dome 120 m2, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy. Ak je súčasťou rodinného domu garáž, po podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha tohto priestoru do 25 m2.

• Maximálny príjem:
Celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka, prípadne dieťa) za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť.
Mesačný čistý príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, za ktoré bol príjem poberaný.

• Minimálny príjem:
Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ̶ 1,3 násobok životného minima domácnosti ̶ záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru.
Schopnosť splácania nie je možné preukazovať príjmom z prenájmu, z použitia diela, z umeleckého výkonu, príjmom z nakladania s obchodným majetkom daňovníka, príjmom z predaja podniku – ak sú to jediné príjmy žiadateľa.

• Životné minimum platné do 30.6.2022:
Životné min. pre dvojčlennú domácnosť (dve plnoleté osoby) 370,18 €

životné minimum domácnosti – prehľad

Výhradne nehnuteľnosťou:

Hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru, pre odchovanca a ŤZP ≥ 1,0 násobok požadovaného úveru.
Po skolaudovaní financovanej nehnuteľnosti sa úver zabezpečuje touto nehnuteľnosťou.

ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň 1 roku veku, alebo v prípade, že si ho osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti aspoň 1 rok.
Žiadateľ musí písomne požiadať fond o odpustenie časti úveru najneskôr do jedného roku po vzniku nároku na odpustenie časti úveru.

15. 1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka.

• Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Pracovník MÚ bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť do systému elektronického príjmu žiadostí, ktorý automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB.
• Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. Kompletnú žiadosť odošle na fond.
Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť.
• Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.
• Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

• Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
• Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára 2021
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu za kalendárny štvrťrok 2021
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok 2021
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2021
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2021

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára 2021
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor 2021
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok 2021
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2021
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2021
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2021

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára 2020
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu za kalendárny štvrťrok 2020
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok 2020
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2020
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2020

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára 2020
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor 2020
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok 2020
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2020
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2020
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2020

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1. 7. 2018
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2019 (platné do 30.6.2020)

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec)
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1. 7. 2018
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1.7.2019 (platné do 30.6.2020)

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára
    • Príloha č. 33 – Potvrdenie zamestnávateľa o výške príjmu
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1. 7. 2018

Fyzická osoba

• Žiadosť
• Zoznam príloh
• Prílohy
  • • Príloha č. 8 – Potvrdenie odborného lekára
    • Príloha č. 27 – Vyhlásenie-odborný technický dozor
    • Príloha č. 43 – Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec)
    • Príloha k časti F – Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok
    • Sumy životného minima domácnosti na účely poskytovania podpory zo ŠFRB platné od 1. 7. 2018