Informácie pre klientov v zmluvnom vzťahu so ŠFRB
O odklad splácania úveru je možné požiadať písomnou formou, ktorú je potrebné doručiť poštou na adresu Štátneho fondu rozvoja bývania.
Odklad splácania úveru je možné povoliť u fyzickej osoby za nasledovných podmienok:
- ak je dlžník nezamestnaný v tom prípade je povinný doložiť doklad z Úradu práce, že je vedený v jeho evidencii ako nezamestnaný
- ak je dlžník občan v hmotnej núdzi – uvedené je potrebné vydokladovať
- ak je dlžník dlhodobo práceneschopný – je potrebné predložiť lekárske potvrdenie
- ak je dlžník poberateľom materského alebo rodičovského príspevku – uvedené je potrebné vydokladovať potvrdením zo Sociálnej poisťovne
Odklad splácania úveru je možné povoliť u právnickej osoby (miest a obcí ) za predpokladu, že preukážu platobnú neschopnosť a doručia na ŠFRB nasledovné doklady preukazujúce uvedený stav:
- aktuálny ročný rozpočet mesta, obce v ktorom sa odklad splácania úveru žiada
- rozhodnutie obecného alebo mestského zastupiteľstva o spôsobe riešenia dopadu krátenia príjmovej položky rozpočtu obce, mesta na výdavkovú časť s tým, že po sumarizácií prípadných rezerv v rozpočte obce, mesta sa uplatní požiadavka odkladu splácania úveru
Odklad splácania úveru sa poskytuje na dobu 6 mesiacov. V prípade, že nepriaznivá finančná situácia pretrváva musí klient opätovne vydokladovať pretrvávajúci stav a môže mu byť povolený odklad splácania úveru na ďalších 6 mesiacov. ŠFRB povoľuje odklad splácania úveru maximálne na dobu 1 roka.
Odklad splácania úveru sa poskytuje len na istinu nie na úroky (úročenie sa nezastavuje). Prepočítava sa výška mesačnej splátky, v ktorej sa zohľadní povolená doba odklad splácania úveru (zvýši sa mesačná splátka úveru, doba splatnosti úveru zostáva nezmenená).
S účinnosťou od 17.09.2012 je predčasné splatenie úveru bez poplatku.
Štátny fond rozvoja bývania v zmysle Zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania 607/2003 Zz v znení neskorších predpisov požaduje pri predčasnom splatení úveru úhradu aktuálneho zostatku nesplatenej istiny bez poplatku.
Predčasné splatenie úveru umožní klientovi, ktorý riadne plní a dodržiava podmienky zmluvy o poskytnutí podpory.
Ako požiadať o predčasné splatenie úveru
Žiadať o predčasné splatenie úveru je možné iba oficiálnou písomnou žiadosťou doručenou na poštovú adresu Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej len „veriteľ“). Túto žiadosť veriteľ považuje za záväznú. Žiadosť zaslanú prostredníctvom e-mailu nebude veriteľ akceptovať.
V prípade, ak dlžník o predčasnom splatení úveru iba uvažuje a ku konečnému rozhodnutiu potrebuje poznať finančné vyčíslenie, toto mu veriteľ sprostredkuje na základe nezáväznej žiadosti o informácie k predčasnému splateniu úveru, doručenej na jeho poštovú adresu alebo na e-mailovú adresu uhlikova@sfrb.sk, pričom pri e-mailovej žiadosti veriteľ vyžaduje uviesť okrem čísla úverovej zmluvy aj aktuálnu poštovú adresu klienta, na ktorú mu budú informácie k možnosti predčasného splatenia úveru zaslané.
Poskytovať informácie telefonicky alebo elektronickou poštou je zakázané.
Povinné náležitosti žiadosti
Požiadať o predčasné splatenie úveru možno prostredníctvom vzoru žiadosti priloženého v dolnej časti informácii. V prípade, ak sa vzory žiadosti nezobrazujú, použite jeden z uvedených internetových prehliadačov a ich verzie: Google Chrome, Mozilla Firefox 4 a viac, Opera.
Pri písaní vlastnej žiadosti nezabudnite uviesť, meno a poštovú adresu klienta, číslo úverovej zmluvy a číslo bankového účtu, na ktorý v prípade vzniku preplatku tento poukážme.
Kto môže požiadať o predčasné splatenie úveru
O predčasné splatenie úveru môže požiadať:
- dlžník; v prípade ak úverovú zmluvu podpísali obaja manželia, o splatenie úveru môže požiadať ktorýkoľvek z nich. Rovnako, ak dodatkom k zmluve o poskytnutí podpory pristúpil k zmluve v priebehu jej platnosti nový partner dlžníka, tento môže tiež požiadať o splatenie úveru;
- dedič, ktorý sa stal dlžníkom fondu platným osvedčením o dedičstve s následným podpisom dodatku k zmluve o poskytnutí podpory;
- splnomocnenec, ktorý spolu so žiadosťou doručí veriteľovi úradné splnomocnenie s overenými podpismi, v ktorom ho dlžník splnomocňuje na zastupovanie jeho osoby vo veci predčasného splatenia úveru Štátneho fondu rozvoja bývania;
- ručitelia, v prípade keď doložia úradné potvrdenie o tom, že nie je možné komunikovať priamo s dlžníkmi (úmrtie dlžníkov bez ukončeného dedičského konania, úradne vyhlásení dlžníci za nezvestných).
Kedy môže klient požiadať o predčasné splatenie úveru
Klient má právo požiadať veriteľa o predčasné splatenie úveru kedykoľvek v priebehu trvania zmluvného vzťahu.
Aké stanovisko môže klient od veriteľa očakávať
Pri plnení podmienok zmluvy o poskytnutí podpory môže klient očakávať súhlas veriteľa, v opačnom prípade zamietnutie žiadosti.
Zamietnutie žiadosti o predčasné splatenie úveru
Pri tomto spôsobe splatenia úveru veriteľ stráca časť možných výnosov z úrokov, z tohto dôvodu si vyhradzuje právo na zamietnutie žiadosti pri porušení zmluvných povinností, a to z nasledujúcich dôvodov:
- vedené súdne alebo exekučné konanie voči dlžníkovi,
- platné alebo pripravované odstúpenie od zmluvy zo strany veriteľa pre porušenie zmluvných podmienok,
- existujúci nedoplatok na splátkach.
Vrátenie žiadosti o predčasné splatenie úveru
Ak bude veriteľovi doručená žiadosť bez podpisu dlžníka, prípadne bude podozrenie, že podpis dlžníka bol naskenovaný a vytlačený, v takom prípade veriteľ uvedenú žiadosť vráti klientovi na doplnenie podpisu, príp. opätovné podpísanie modrým perom.
Udelenie súhlasu veriteľa s predčasným splatením úveru
Po doručení záväznej žiadosti o predčasné splatenie úveru v zákonnej lehote 30 dní odo dňa jej prijatia, bude klientovi zaslané písomné stanovisko veriteľa. V prípade súhlasu veriteľa bude klientovi odoslané vyčíslenie zostatkov na predčasné splatenie úveru, v ktorom veriteľ uvedie výšku pohľadávky, číslo bankového účtu a lehotu splatnosti. Lehota na vykonanie úhrady je nasledujúci mesiac odo dňa vypracovania súhlasu so splatením úveru.
Vklad finančných prostriedkov na bankový účet bez udeleného súhlasu veriteľa neznamená realizáciu predčasného splatenia úveru.
Ak bude klient v čase podania žiadosti v omeškaní so splácaním úveru, veriteľ písomne vyzve klienta na úhradu nedoplatku. V prípade, ak nebude nedoplatok v stanovenom termíne uhradený, žiadosť o predčasné splatenie úveru bude považovaná za bezpredmetnú.
Môže byť predčasné splatenie úveru realizované z prostriedkov hypotekárneho úveru?
Áno, prostriedky na splatenie úveru môžu pochádzať z hypotekárneho úveru, Štátny fond rozvoja bývania neskúma pôvod prostriedkov, ani majiteľa poukazovaných prostriedkov.
Možnosť predĺženia lehoty splatnosti
Predĺženie lehoty splatnosti je možné po doručení písomnej žiadosti pred uplynutím stanoveného termínu splatnosti, a to maximálne o 30 dní. V prípade, že uvedený termín už uplynul, je potrebné doručiť novú žiadosť o predčasné splatenie úveru.
Ak pohľadávka nebola v stanovenej lehote splatnosti uhradená
Ak v určenom termíne nebola vyčíslená suma pohľadávky pripísaná na bankový účet má sa za to, že klient nemá záujem o predčasné ukončenie zmluvného vzťahu, súhlas na predčasné splatenie úveru zaniká a vyčíslenie zostatkov na predčasné splatenie úveru je bezpredmetné. Nastupuje normálny splátkový režim s povinnosťou úhrady mesačných splátok.
Ak klient v čase plynutia lehoty na predčasné splatenie úveru zastavil úhradu mesačných splátok a k samotnému splateniu úveru nedošlo, je nutné omeškané splátky okamžite doplatiť.
Možnosť stornovania predčasného splatenia úveru
V prípade, ak veriteľ dlžníkovi udelil súhlas na predčasné splatenie úveru, resp. klient už veriteľovi doručil oficiálnu žiadosť o predčasné splatenie úveru, ktorá ešte nebola veriteľom spracovaná, ich stornovanie je možné len na základe doručenej písomnej žiadosti o storno predčasného splatenia úveru.
Vykonanie úhrady zo zahraničia
Číslo splátkového účtu, ktorý je uvedený vo vyčíslení zostatkov pre predčasné splatenie úveru je uvedený v tvare určenom pre tuzemský platobný styk. Pri zadávaní platby zo zahraničného bankového účtu je potrebné číslo účtu príjemcu uviesť v tvare IBAN. Uvedené číslo účtu je možné zistiť na internetovej stránke banky spravujúcej splátkový účet, a to zadaním čísla tohto účtu do takzvanej „IBAN kalkulačky“. V prípade, ak splátkový účet spravuje Prima banka Slovensko, a.s. (kód banky 5600) uvedené informácie získate kliknutím na http://www.primabanka.sk/kalkulacky/iban-konvertor, v prípade správy splátkového účtu OTP Bankou Slovensko, a. s. (kód banky 5200) potrebné informácie získate na http://www.otpbank.sk/sk/infosluzby/iban-a-bic/.
Úhrada vyčíslenej pohľadávky aj mesačnej splátky
Všetky prostriedky uhradené nad rámec predpísaných budú klientovi po realizácii predčasného splatenia úveru vrátené formou preplatku.
Preplatok
V prípade kreditného zostatku splátkového účtu veriteľ klienta informuje o výške preplatku. Preplatok je možné vyplatiť výhradne bezhotovostne a to na bankový účet oznámený klientom. Požiadať o poukázanie preplatku na konkrétne číslo bankového účtu je možné iba oficiálnou písomnou žiadosťou doručenou na poštovú adresu veriteľa. Žiadosť o poukázanie preplatku s oznámením bankového čísla účtu doručenú prostredníctvom e-mailu nebude fond akceptovať.
Ukončenie zmluvného vzťahu
Po pripísaní vyčíslenej pohľadávky na bankový účet, spravujúca banka veriteľovi oznámi zrealizovanie predčasného splatenia úveru, následne veriteľ klientovi zašle na posledne známu poštovú adresu písomné oznámenie o ukončení zmluvného vzťahu.
Výmaz záložného práva
Po doručení oznámenia o realizácii predčasného splatenia úveru spravujúcou bankou, fond zašle na príslušnú správu katastra žiadosť o výmaz záložného práva vedeného v prospech veriteľa, pričom kópiou tejto žiadosti zaslanou na posledne známu poštovú adresu klienta ho informuje o postúpení žiadosti na vykonanie výmazu príslušnej správe katastra.
Doručovanie písomností
Písomnosti budú klientovi zasielané Slovenskou poštou, a.s. na posledne známu poštovú adresu. V prípade, ak budú tieto písomnosti vrátené ako neprevzaté v odbernej lehote, veriteľ sa ešte raz pokúsi o ich doručenie rovnakým spôsobom. V prípade, ak sa vrátia ako adresát neznámy, budú uložené do spisu.
Osobné prevzatie dokumentov v sídle veriteľa
Akékoľvek písomné stanovisko vo veci predčasného splatenia úveru môže byť osobne prevzaté v sídle veriteľa, pričom tento dokument bude odovzdaný výhrade dlžníkovi, ktorý s veriteľom podpísal zmluvu o poskytnutí podpory alebo dodatok k nej a splnomocnencovi, ktorý doručí veriteľovi úradné splnomocnenie s overenými podpismi, v ktorom ho dlžník splnomocňuje na prevzatie konkrétneho dokumentu. Na osobnom prevzatí je nutné sa vopred dohodnúť s povereným pracovníkom.
Vzory žiadosti na stiahnutie: (v prípade, ak sa vzory žiadosti nezobrazujú, použite jeden z uvedených internetových prehliadačov a ich verzie Google Chrome, Mozilla Firefox 4 a viac).
Refundácia nákladov v rámci Vládneho programu zatepľovania ( ďalej len „VPZ“) a ostatných účelov poskytnutia podpory pre klientov Štátneho fondu rozvoja bývania ( ďalej len „ŠFRB“)
Na základe Dodatku č. 5 k Zmluve o uskutočňovaní finančných operácií súvisiacich s použitím prostriedkov ŠFRB, uzatvorenom s Prima bankou Slovensko, a. s. a OTP bankou Slovensko a. s. je zo strany zmluvného klienta ŠFRB potrebné dodržiavať uvedené podmienky pre refundáciu nákladov spojených s financovaním poskytnutej podpory vo forme úveru:
Klient predloží príslušnej pobočke banky:
- faktúru od dodávateľa za vykonané práce, pričom každá strana faktúry, okrem príloh, musí byť samostatne overená povereným zamestnancom príslušného mestského úradu, resp. miestneho úradu v sídle okresu, resp. povereným zamestnancom príslušného krajského stavebného úradu, ktorý svojím podpisom podľa podpisového vzoru odsúhlasí úhradu
- doklad o zaplatení tejto faktúry, ktorý musí byť overený povereným zamestnancom príslušného mestského úradu, resp. miestneho úradu v sídle okresu, resp. povereným zamestnancom príslušného krajského stavebného úradu
- žiadosť o refundáciu s uvedením čísla účtu, na ktorý má byť refundácia zrealizovaná, pričom táto žiadosť musí byť potvrdená povereným zamestnancom príslušného mestského úradu, resp. miestneho úradu v sídle okresu, resp. povereným zamestnancom príslušného krajského stavebného úradu.
Banka nezodpovedá za vecnú a obsahovú správnosť predkladaných dokumentov
Možnosť refundácie:
- V rámci VPZ je možná refundácia oprávnených nákladov podľa ust. §9 ods.6 zákona č. 607/2003 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov. Refundácia nákladov za stavebné práce nie je možná.
- V rámci ostaných účelov je možná refundácia nákladov iba za projektovú dokumentáciu vrátane DPH za podmienky, že sa nimi nepreukazovalo splnenie podmienky § 10 zákona - preukázanie 20% vlastných zdrojov.
JUDr. Zuzana Krchňavá
vedúca odboru právnej agendy zmluvných vzťahov
Dovoľujeme si Vás upozorniť, že na základe vzájomnej dohody medzi Štátnym fondom rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) a Prima banka Slovensko, a.s. (ďalej len banka) sa mení spôsob predkladania dokladov a žiadostí v banke.
S účinnosťou od 02.04.2012 budú klienti ŠFRB predkladať doklady do banky za účelom uvoľnenia čerpania podpory ŠFRB a žiadosti o vyhotovenie výpisov a potvrdení výhradne poštovou zásielkou, a to na adresu sídla centrály banky:
Prima banka Slovensko, a.s.
Hodžova 11
010 11 Žilina
Každá poštová zásielka musí byť označená heslom: „ŠFRB“.
V súvislosti s touto zmenou už nebudete v banke predkladať Žiadosť o uvoľnenie čerpania podpory ŠFRB spolu s dokladmi na úhradu, ale budete do banky zasielať len samotné doklady overené poverenými zamestnancami mestských úradov alebo krajských stavebných úradov, ktorí k svojmu podpisu v zmysle podpisového vzoru musia uviesť aj číslo príslušnej zmluvy o poskytnutí podpory, z ktorej má byť úhrada v banke zrealizovaná.
Uvedená zmena spôsobu predkladania (t.j. poštovou zásielkou) sa bude týkať aj všetkých ostatných písomností, ktoré budú klienti ŠFRB od stanoveného dátumu výhradne zasielať poštou na hore uvedenú adresu sídla centrály banky.
Bližšie informácie ohľadne predkladania dokladov v banke ako aj tlačivá jednotlivých žiadostí a ďalšie potrebné informácie pre klientov ŠFRB sú zverejnené na internetovej stránke banky alebo priamo kliknutím na linku:
ROZHODNUTIE č. 1/2012
o zrušení zmluvnej podmienky čerpania podpory na základe zálohových faktúr
Riaditeľka Štátneho fondu rozvoja bývania dňa 27 septembra 2012
r o z h o d l a
o zrušení zmluvnej podmienky čerpania zálohových faktúr (obsiahnutej v článku IV Zmluvy o poskytnutí podpory), a to s účinnosťou od 01. októbra 2012.
Toto rozhodnutie sa zverejňuje na webovom sídle Štátneho fondu rozvoja bývania.
V Bratislave, dňa 27.9.2012
Ing. Dana Pištová
riaditeľka
Štátneho fondu rozvoja bývania
Štátny fond rozvoja bývania upozorňuje svojich klientov a žiadateľov o podporu, že
v zmysle zákona č. 607/2003 Z.z. o ŠFRB v znení neskorších predpisov
je potrebné dodržať dĺžku času realizácie stavby
(t.j. vydanie kolaudačného rozhodnutia v časovej lehote uvedenej v úverovej zmluve), v opačnom prípade ŠFRB pristupuje k zvýšeniu úrokovej sadzby poskytnutého úveru, z dôvodu nedodržania termínu kolaudácie.
Lehota výstavby vrátane kolaudácie je určená podľa úverovej zmluvy 24 mesiacov odo dňa otvorenia účtu.
Klient je povinný dodržať určenú 24 mesačnú lehotu výstavby a právoplatné kolaudačné rozhodnutie /originál, alebo overenú kópiu/ do 14 dní odo dňa dátumu právoplatnosti uvedenom na kolaudačnom rozhodnutí, doručiť aj s číslom úverovej zmluvy na adresu ŠFRB, nečakať a nezasielať až so záložnými zmluvami.
Overenie kópie právoplatného kolaudačného rozhodnutia nie je spoplatnené na mestskom úrade, na ktorom si klient podával žiadosť o úver.
Kolaudačné rozhodnutie, ktoré je vydané na výstavbu bytu v bytovom dome, musí mať príslušným mestským úradom doplnené a potvrdené /pečiatka a podpis zodpovedného pracovníka/ tieto údaje: meno a priezvisko klienta, poschodie a číslo bytu.
Preberací a odovzdávací protokol o ukončení prác, alebo zápis o odovzdaní a prevzatí o ukončení prác, musí obsahovať všetky údaje: meno, priezvisko, funkcia, podpis, pečiatka, zhotoviteľ, objednávateľ, stavebný alebo technický dozor, iní účastníci konania.
Zvýšenie úrokovej sadzby úveru nastáva v nasledovných prípadoch:
- ak kolaudačné rozhodnutie nebude vydané z dôvodu nedokončenia prístupovej komunikácie, príp. inžinierskych sietí nachádzajúcich sa za hranicami stavebného pozemku, ak sú uvedené v stavebnom povolení a majú byť vybudované na vlastné náklady stavebníka;
- ak dodávateľské firmy nedodržia stanovené termíny, resp. ak kolaudačné rozhodnutie nebude vydané na základe neodborne zrealizovaných stavebných prác;
- ak stavba nebude dokončená a skolaudovaná z dôvodu nepriaznivých poveternostných podmienok alebo finančných problémov klienta
O odklad k doručeniu právoplatného kolaudačného rozhodnutia, za nedodržanie 24 mesačnej lehoty výstavby, je možné požiadať iba v týchto prípadoch a vždy iba písomnou žiadosťou doručenou na adresu Štátneho fondu rozvoja bývania
- ak je klient vedený v evidencii uchádzačov o zamestnanie, viac ako dva mesiace nepretržite
- ak je klient dlhodobo na PN, viac ako dva mesiace nepretržite
- ak je klient v rozvodovom konaní, právoplatný rozsudok o rozvode a doklad o vysporiadaní BSM,
- ale iba pred uplynutím časovej lehoty 24 mesiacov odo dňa otvorenia účtu s tým, že doloží originál, alebo overenú kópiu dokladu.
