A A A

Záložné zmluvy a vinkulácie

ručenie vopred

fyzická osoba

právnická osoba

po kolaudácii

vinkulácia poistenia

USMERNENIE ohľadom vinkulácie

 

Ak je podľa zmluvy o poskytnutí úveru klient povinný zriadiť vinkuláciu poistného plnenia z poistnej udalosti v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) pred alebo po skolaudovaní stavby je potrebné, aby dal potvrdiť príslušnej poisťovni, kde má poistenú nehnuteľnosť Žiadosť o vinkuláciu poistenia a Potvrdenie o zriadení vinkulácie poistného plnenia z poistnej udalosti a následne ich doručil na ŠFRB.

Upozorňujeme, že ŠFRB akceptuje len tlačivá uvedené na svojej internetovej stránke. Tlačivá musia byť riadne vyplnené, podpísané a opatrené pečiatkou príslušnej poisťovni.

 

informácie k žiadosti o súhlas s ďalším záložným právom

Žiadosť je potrebné adresovať v písomnej podobe  s uvedením čísla úverovej zmluvy a vlastnoručným podpisom na adresu ŠFRB. Akceptovaná je tiež emailová žiadosť s tým, že musí obsahovať číslo úverovej zmluvy a rodné číslo žiadateľa z dôvodu jeho  identifikácie. Odpoveď sa zasiela písomne poštou na adresu klienta uvedenú v úverovej zmluve. Ďalej je potrebné:

  •  doložiť aktuálny výpis LV so zapísanou ťarchou v prospech ŠFRB (napr. z katasterportalu )
  •  mať uhradené pravidelné mesačné splátky úveru (počet dlžných splátok „0“), prípadne bezodkladne doložiť doklad o ich úhrade (poštou, faxom, emailom).

V prípade, že sa jedná o právnickú osobu (Spoločenstvo vlastníkov bytov, Bytové družstvo...) musí právnická osoba písomne požiadať za vlastníka bytu a vyčísliť zostatok úveru na konkrétnu nehnuteľnosť – ŠFRB vyčísluje zostatok úveru na celú bytovku.

Zákonná lehota na vybavenie žiadosti je štandardne 30 dní.

 

Upozornenie a usmernenie

k zriadeniu záložného práva

 

Upozorňujeme klientov, že na základe rozhodnutia riaditeľky Štátneho fondu rozvoja bývania došlo k týmto zmenám pri zriaďovaní záložného práva

1)  Predmetom záložného práva bude stavba a všetky pozemky uvedené na liste/och vlastníctva.   

2) Zakladaná nehnuteľnosť musí mať zabezpečený prístup k verejnej komunikácii.

3)  Na predloženom liste vlastníctva nemôže byť zapísané predkupné právo, zabezpečovací prevod práva, vecné bremeno osobnej povahy „in personam“ napr. právo doživotného bývania a užívania nehnuteľností (vecné bremeno „in rem“ viažuce sa k nehnuteľnosti ako napr. prípojky, právo prechodu cez pozemok a pod. je možné akceptovať, ak to zásadne nezhoršuje užívanie zakladanej nehnuteľnosti a nakoľko sa viažu k nehnuteľnosti prechádzajú aj na nadobúdateľov).

Pri zriaďovaní záložného práva po skolaudovaní stavby, je potrebné na Štátny fond rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) doručiť:

  • vypracovanú záložnú zmluvu (ďalej len „zmluva“)  v 6. vyhotoveniach – obojstranne (netreba overené podpisy)
  • vypracovaný  návrh na vklad  v 3. vyhotoveniach  (netreba overené podpisy)
  • 1x výpis z listu vlastníctva (ak je pozemok  na inom/ých  liste/och vlastníctva) s kolkom (nie starší ako 1 mesiac),  v ktorom  sú zakladané nehnuteľnosti už zapísané
  • katastrálna mapa, resp. geometrický plán 
  • 1x doklad osvedčujúci hodnotu zakladanej nehnuteľnosti (napr. aproximatívny prepočet skutočne vykonaných prác, konečná faktúra, dohoda o cene, kúpna zmluva, znalecký posudok)
  • 1x kópia poistnej zmluvy zakladanej nehnuteľnosti pre prípad živelných udalostí (stačí overená pracovníkom MsÚ) a potvrdenie o vinkulácii (ak povinnosť vinkulovať v prospech ŠFRB vyplýva z úverovej zmluvy)
  • kópia občianskeho/ych preukazu/ov záložcov (ak nie je vlastníkom, resp. spoluvlastníkom zakladaných nehnuteľností klient) uvedených v záložnej zmluve a v návrhu na vklad do KN

ŠFRB po preverení údajov v predložených listinách zašle klientovi podpísané zmluvy v 5.vyhotoveniach a návrh na vklad v 3.vyhotoveniach. Ak boli listiny na ŠFRB z dôvodu nedostatkov prepracované, je nevyhnutné, aby  klienti tieto  podpísali.  Klient si ponechá 2. vyhotovenia zmluvy a  2. vyhotovenia zmluvy  s návrhmi na vklad podá na príslušnej správe katastra.  Podanie je klient povinný dokladovať na ŠFRB zaslaním 1. vyhotovenia  návrhu na vklad s pečiatkou príslušnej správy katastra a to obratom, najneskôr do 5. dní od podania. Ak boli zmluvy na ŠFRB prepracované je povinný nám súčasne zaslať aj 1. vyhotovenie nim podpísanej zmluvy.

Upozorňujeme, že klienti ŠFRB môžu zriadiť záložné právo aj na rozostavaný rodinný dom, teda pred kolaudáciou.

Žiadame o predkladanie kompletných dokladov (nie po častiach) a o uvádzanie čísla zmluvy o poskytnutí podpory a telefonický kontakt.

Prosíme listiny nevypisovať rukou !

 

Návrat hore