Informácie pre žiadateľov a záujemcov o poskytnutie podpory

Formy ručenia za úver

V prípade, ak bola klientovi schválená podpora vo forme úveru, za vzniknuté záväzky ručí nasledovným spôsobom:

1. ak je žiadateľom fyzická osoba, môže ručiť

a) nehnuteľnosťou - ako predmetom záložného práva zriadeného v prospech ŠFRB (záložného veriteľa), pričom zakladaná nehnuteľnosť nemusí byť vo vlastníctve klienta, (záložcom) môže byť tretia osoba, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti

• hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom musí byť vo výške 1,3 násobku poskytnutého úveru

• list vlastníctva (s údajmi o nehnuteľnosti) a znalecký posudok (určujúci hodnotu nehnuteľnosti) sú nevyhnutnou súčasťou návrhu klienta na ručenie

• klient je povinný poistiť nehnuteľnosť proti prírodným živlom s podmienkou vinkulácie v prospech ŠFRB (ak by nastalo poistné plnenie) a to počas celej doby splácania úveru

b) ručiteľmi – formou písomného vyhlásenia ručiteľov o uspokojení pohľadávky ŠFRB (veriteľa) v prípade, že neplní klient (dlžník)

• ručiteľské vyhlásenie ručitelia potvrdia svojím úradne overeným podpisom

2. ak je žiadateľom právnická osoba, môže ručiť

a) bankovou zárukou – v tomto prípade je žiadateľ povinný k žiadosti predložiť: záväzný prísľub banky, mandátnu zmluvu, resp. zmluvu o záruke, kde sa banka zaväzuje žiadateľovi v prípade priznania úveru poskytnúť bankovú záruku, ktorá obsahuje jednoznačný záväzok banky uhrádzať za žiadateľa (dlžníka) včas a v stanovenej výške príslušné splátky úveru vrátane úrokov v prípade, ak dlžník si túto svoju povinnosť neplní za obdobie 3 a viac mesiacov

• po obojstrannom podpísaní zmluvy o poskytnutí podpory vo forme úveru dlžník predloží ŠFRB originál, resp. overenú kópiu bankovej záruky, ktorej platnosť je zmluvne dohodnutá na celé obdobie splácania úveru

• v záručnej listine je uvedená výška poskytnutého úveru zo ŠFRB, číslo zmluvy so ŠFRB a doba splácania

• záručná listina banky musí obsahovať ustanovenie, že v prípade vystavenia bankovej záruky na obmedzenú lehotu platnosti a nesplnenia termínu dokončenia stavby v tejto lehote obidve zmluvné strany sú povinné dodatkom predĺžiť dobu lehoty platnosti pôvodne vystavenej bankovej záruky

• bankovú záruku dlžník doručí štátnemu fondu spolu s podpísanou úverovou zmluvou

• obec v prípade poskytnutia úveru ŠFRB na účely výstavby nájomných bytov a výstavby zariadení sociálnych služieb ručí bankovou zárukou až do doby zriadenia záložného práva na novovzniknutú nehnuteľnosť v prospech ŠFRB

• registrovaná PO v prípadoch poskytnutia úveru ŠFRB na účely výstavby ručí bankovou zárukou až do doby zriadenia záložného práva na novovzniknutú nehnuteľnosť v prospech ŠFRB

• v prípade poskytnutia úveru ŠFRB na účel obnovy ručí bankovou zárukou počas celej doby splácania úveru

b) nehnuteľnosťou - ako predmetom záložného práva zriadeného v prospech ŠFRB (záložného veriteľa), pričom zakladaná nehnuteľnosť nemusí byť vo vlastníctve klienta, (záložcom) môže byť tretia osoba, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti

• hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom musí byť vo výške 1,3 násobku poskytnutého úveru

• list vlastníctva (s údajmi o nehnuteľnosti) a znalecký posudok (určujúci hodnotu nehnuteľnosti) sú nevyhnutnou súčasťou návrhu klienta na ručenie

• klient je povinný poistiť nehnuteľnosť proti prírodným živlom s podmienkou vinkulácie v prospech ŠFRB (ak by nastalo poistné plnenie) a to počas celej doby splácania úveru

c) fondom prevádzky, údržby a opráv – záložné právo sa zriaďuje k súčasným a budúcim finančným prostriedkom fondu voči všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, so zriadením ktorého súhlasila 2/3 väčšina vlastníkov

• v prípade, ak je žiadateľom Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo Správca bytového domu

• objem finančných prostriedkov vo fonde musí byť počas celej doby ručenia vo výške min. 3 mesačných splátok poskytnutého úveru

Postup pri poskytovaní štátnej podpory

Žiadateľ o podporu predkladá písomnú žiadosť prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu príslušného miestu stavby (bytový dom, rodinný dom...). V meste Bratislava a Košice sú to miestne úrady mestských častí. Mestský úrad do 14 dní odo dňa podania žiadosti overí úplnosť náležitosti žiadosti, vyznačí overené žiadosti odtlačkom úradnej pečiatky a podpisom zamestnanca mestského úradu, ktorý overenie vykonal. Takto overenú žiadosť mestský úrad zašle fondu.

Obsah žiadosti upravuje vyhláška Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 582/2007 Z. z. o podrobnostiach obsahu žiadosti, o technických podmienkach a dĺžke času uskutočnenia stavby, na ktorú sa poskytuje podpora v znení neskorších predpisov.

Náležitosti žiadosti:

a. identifikačné údaje žiadateľa

b. účel, druh a návrh požadovanej výšky podpory

c. údaje o stavbe

d. preukázanie finančného krytia obstarávacích nákladov stavby

e. preukázanie schopnosti platenia splátok a úrokov z požadovaného úveru

f. návrh na zabezpečenie záväzkov

g. súhlas žiadateľa so spracovaním údajov uvedených v písmenách a) až f) na účely poskytnutia podpory podľa zákona NR SR č. 607/2003 Z.z. o ŠFRB v znení neskorších predpisov (pozri "Tlačivá a prílohy")

Fond vedie evidenciu žiadostí v poradí podľa dátumu ich doručenia a podľa jednotlivých účelov. Fond v lehote do 90 dní odo dňa doručenia žiadosti z mestského úradu posúdi žiadosť a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory. O poskytnutí podpory rozhoduje podľa poradia doručených žiadostí až do vyčerpania finančných prostriedkov vyčlenených v rozpočte fondu na príslušný účel a druh podpory v termíne do 31. decembra daného kalendárneho roka.

V prípade neposkytnutia podpory fond oznamuje túto skutočnosť žiadateľovi do 30 dní odo dňa rozhodnutia o neposkytnutí podpory.

V prípade poskytnutia podpory fond zašle žiadateľovi návrh zmluvy do 30 dní odo dňa rozhodnutia.

V návrhu zmluvy sú uvedené základné náležitosti. V prípade, že žiadateľ súhlasí s predloženým návrhom zmluvy vo všetkých jej ustanoveniach, žiadateľ overeným podpisom, príp. aj podpisom spoludlžníka /manžel, manželka/ túto skutočnosť potvrdí. Pri zabezpečení záväzku ručiteľmi k platnosti zmluvy sú nevyhnutné aj ich overené podpisy. Dodatky, výhrady alebo zmeny zo strany žiadateľa k návrhu zmluvy sa považujú za nový návrh zmluvy, ku ktorému sa musí vyjadriť fond.

Po uzatvorení zmluvy o poskytnutí podpory fond zmluvu predloží do príslušnej banky, ktorá otvorí žiadateľovi účet a realizuje úhrady faktúr.

Na poskytnutie podpory z prostriedkov fondu nie je právny nárok.